Bentelobrink 122, Enschede

Geen zin in grote klussen? Kom kijken aan de Bentelobrink!

Naast dat het principe van de drive-in woning met hobbykamer natuurlijk een gouden vondst van eind jaren 60 is geweest, heeft deze woning als extra dat badkamer en toilet nog geen jaar oud zijn. Dat betekent dat de grote en dure klussen niet nodig zijn. Dus… schilderen, sauzen, koffers uitpakken en lekker gaan wonen…

In de jaren 90 bedachten we ineens dat woonerven het summum van woongenot zouden zijn. Langzaam maar zeker is dat idee aan het veranderen en blijken die brinken, met hun kindvriendelijke speelvelden, hun ruime parkeergelegenheid en hun drive-in woningen zo gek nog niet. Een eigen oprit, een eigen garage, een extra hobbykamer en gewoon heel erg veel binnenruimte. Redelijk uniek in deze prijsklasse.

Begane grond: Achter de voordeur ontvouwt zich de gang met rechts de meterkast, vervolgens de binnendeur naar de garage en de beneden slaapkamer. Dat is een beetje anders dan standaard, omdat bij deze woning de gang vanaf de voordeur is doorgetrokken tot aan de achterdeur. De beneden slaapkamer heeft dus geen last van doorgaand geloop van en naar de achtertuin.
De genoemde garage beschikt over volwassen afmetingen. Kan natuurlijk gebruikt worden om uw auto of motor binnen te stallen, maar is ook prima geschikt als wasruimte, of als combinatie van beide. Centraal tussen garage en slaapkamer ligt de trapopgang naar de eerste verdieping. Kortom, deze begane grond is een complete woonlaag met zeer goede bereikbaarheid als EXTRA feature. Iets wat bij de traditionele zolder, de overeenkomstige woonlaag bij “normale” huizen, natuurlijk ontbreekt.

Buiten: Aan de voorzijde beschikt de woning over een dubbele parkeerplaats, van waaraf de garage probleemloos te bereiken is. Aan de achterzijde ligt de fijne, omsloten tuin. Door het ontbreken van achterburen heb je relatief veel privacy. En door de westelijke oriëntatie is de tuin ook lekker zonnig. Wat wil je nog meer.

Eerste verdieping:

Wie de trap naar de eerste verdieping neemt komt op de overloop, die de woning feitelijk in tweeën deelt. Aan de voorzijde, met zicht op de speeltuin, de woonkeuken, met de nette inbouwkeuken, die qua kleurstelling nog steeds mee kan. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer, met zicht op de tuin. Verder vanuit de overloop bereikbaar het in maart 2025 geheel vernieuwde gastentoilet.

Tweede verdieping: De tweede verdieping, eveneens bereikbaar vanuit de centraal gelegen trapopgang, voorziet in een tweetal grote slaapkamers, die beide gebruik maken van de gehele breedte van de woning. Ook vinden we hier de in 2024 geheel vernieuwde badkamer met brede wastafel, tweede toilet en inloopdouche.

Samenvatting:

• Goed onderhouden drive-in tussenwoning, gelegen aan een fijne Brink.
• Met grote slaapkamer op de begane grond.
• Rustig gelegen aan een traditionele brink met een mooie speeltuin aan de voorzijde.
• Voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving, voor de eigen woning en natuurlijk in de garage.
• Geen directe overburen of achterburen.
• Geen eigen onderhoud aan dak of gevels, dat neemt de VVE voor haar rekening.
• Ondanks dat bleef de VVE bijdrage bescheiden op 75 euro per maand.
• Typische drive-in indeling met dwarsgeplaatst trappenhuis, waardoor aan de voor en achterzijde mooie brede leefruimtes overblijven.
• Op de begane grond een garage en een slaap-, werk of hobbykamer.
• Op de eerste verdieping, aan de achterzijde een grote en lichte woonkamer.
• Grote woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel en een nette inbouwkeuken uit 2012.
• Tweede verdieping met 2 grote slaapkamers en een vergrote badkamer.
• Deze laatste werd in 2024 geheel vernieuwd en beschikt over het tweede toilet, een brede wastafel en een inloopdouche.
• In maart 2025 geheel vernieuwd toilet op de woonverdieping.
• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
• Geen eigen Cv-ketel, maar blokverwarming, onderhouden door de VVE.
• Warm water middels eigendom boiler.
• Speels aangelegde achtertuin, zonder aangrenzende achterburen.
• Perceeloppervlak: 97m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 116m².
• Gebruiksoppervlak inpandige ruimte: ca. 17m².
• Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 8m².
• Bouwjaar: 1970.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
• Aanvaarding: in overleg.