Citroenvlinder 36, Enschede

Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de vijver en het omliggende groen staat deze royale vrijstaande woning. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omringd door volwassen beplanting en met speelvoorzieningen dichtbij. Dit maakt het een fijne woonplek voor zowel gezinnen als rustzoekers.

De combinatie van rust, ruimte en comfort past uitstekend bij het wonen in deze geliefde woonwijk. Tegelijkertijd liggen winkels, scholen en andere voorzieningen op korte afstand, waardoor het wooncomfort compleet is.

Indeling

Begane grond: Aan de zijkant van de woning bereik je via de oprit de overdekte entree. Je stapt binnen in een verzorgde hal met meterkast, garderoberuimte, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op het groen rondom de woning. De sfeervolle houtkachel vormt hier een warme blikvanger en maakt de woonkamer tot een heerlijke plek om te ontspannen. Via de kamer-en-suitedeuren kan deze ruimte worden afgesloten van de eetkamer, zonder aan charme in te leveren.

De woning heeft een houten parketvloer over de gehele begane grond, die in 2021 is geschuurd en gelakt.

Aan de achterzijde ligt de open keuken, volledig vernieuwd in 2021. De keuken is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, vaatwasser, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en koelkast. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en staat in directe verbinding met de eethoek, waar dubbele tuindeuren toegang geven tot het terras.

Vanuit de keuken is de garage direct bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad, fietsen of gereedschap. Bovendien kook je hier met uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een fijne en ontspannen sfeer tijdens het koken.

1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers, de badkamer, twee bergingen en de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers hebben een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde vloerafwerking, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling.

De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld. Deze is voorzien van twee wastafels, een royale inloopdouche met hand- en stortdouche, een bad en een toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Daarnaast is er ook mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer.

Direct naast de badkamer bevindt zich een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel is hier gesitueerd. De tweede berging biedt extra opbergruimte.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop van de zolderverdieping, die toegang geeft tot één royale open ruimte. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en biedt dankzij de gevelramen aan beide kopse kanten een prettige lichtinval.

Bovendien biedt deze verdieping voldoende ruimte om twee volwaardige slaapkamers te creëren, wat de woning extra flexibel maakt voor gezinnen of voor wie graag meerdere kamers wil. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om een vliering te realiseren, wat extra bergruimte toevoegt en de zolder nog functioneler maakt.

Tuin: De achtertuin is ruim opgezet en direct achter de woning ligt een groot terras dat middels openslaande tuindeuren aansluit op de eetkamer en keuken, een ideale plek om buiten te eten, te loungen of te genieten van de eerste zonnestralen. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten.

De tuin is verdeeld in een gazon en een ruim terrasgedeelte, wat zorgt voor een prettige balans tussen groen en gemak. Langs de randen bevinden zich nette borders met vaste beplanting, wat de tuin een verzorgde uitstraling geeft. De leilindes achterin de tuin zorgen voor veel privacy.

Aan de rechterzijde van de tuin vind je een praktische overkapping, momenteel in gebruik als extra opslag. Aangrenzend ligt de ruime garage, bereikbaar vanuit de tuin, waardoor je eenvoudig extra bergruimte hebt voor hobby’s of opslag. Via de carport aan de voorzijde van de woning is de garage eveneens bereikbaar. Vanuit de garage stap je bovendien zo de keuken in.

De tuin bevindt zich op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag optimaal kunt genieten van het buitenleven.

EXTRA informatie:

• Energielabel A.
• De woning beschikt over vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 5 slaapkamers.
• Keuken geheel vernieuwd in 2021.
• Gehele woning voorzien van isolerende beglazing.
• Voorzien van een Waterluxe waterontharder (geplaats in 2022).
• Houtkachel (geplaatst in november 2023).
• Remeha cv-ketel (2020).
• Dak van de erker en garage opnieuw gedekt in november 2025.
• In de wijk diverse openbare voorzieningen, zoals openbaar vervoer, snelwegen, sport en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Bouwjaar: 2003, woonoppervlakte: 179 m², inhoud: ca. 731 m³, perceeloppervlakte: 317 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.