Dahliastraat 152, Enschede

Sfeer, karakter en authenticiteit kenmerken deze Jaren-30 erkerwoning!!

Deze sfeervolle, karakteristieke en gemoderniseerde helft van dubbel woonhuis is gelegen in een zeer geliefde en rustige straat, aan de rand van de woonwijk Park Stokhorst. De woning is goed onderhouden en hedendaags afgewerkt met behoud van authentieke details zoals kamer-en-suite, erker, terrazzo vloeren, paneeldeuren en glas-in-lood. Ervaar de rust in de fraai aangelegde, diepe en zonnige achtertuin met veel privacy, mooi uitzicht op hoge bomen en twee riante overkappingen. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd. De zolder heeft een dakkapel en dakramen met een 3e slaapkamer en opbergruimte. In de directe nabijheid vindt u 2 winkelcentra (Stokhorst en Ribbelt), diverse scholen alsmede uitvalswegen richting de snelweg en het groene buitengebied. Ook is het Enschedese stadscentrum op fietsafstand bereikbaar. Kortom, redenen genoeg om dit charmante woonhuis te komen bezichtigen en de mogelijkheden te bekijken.

De indeling van het huis is als volgt:
Begane grond: Sfeervolle en ruime entree hal met terrazzo vloer, meterkast en trapopgang. De stijlvolle kamer-en-suite is voorzien van een houten visgraat vloer, openslaande tuindeuren en een erker voorzien van origineel glas-in-lood. Dankzij de aanwezige airconditioning is het zowel zomers als ‘s winters heerlijk behaaglijk in huis. De dichte keuken is voorzien van een prachtige terrazzo vloer, keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur o.a. een 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de provisiekelder en naar de aangrenzende bijkeuken met toiletruimte, wasruimte en een deur naar de achtertuin.

In de gezellige en sfeervolle achtertuin staan maar liefst 2 veranda’s! Een Ibiza-style lounge veranda (met de heerlijke middagzon) en een TV-veranda (met het mooie avondzonnetje) ….. Tevens bieden beide veranda’s extra bergruimte.

1e verdieping: Overloop met airconditioning, 2 slaapkamers waarvan 1 ruime slaapkamer is voorzien van vaste kasten en een wastafel, royale badkamer voorzien van wastafel, wandcloset, doucheruimte en een ligbad. De verdieping is voorzien van een PVC vloer.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikbaar, ruime voorzolder met een dakkapel en een 3e slaapkamer met veel daglichttoetreding d.m.v. dakkapel en dakraam. De zolderverdieping is in 2015 geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Ook deze verdieping is voorzien van een PCV-vloer.

EXTRA informatie:

Bouwjaar: 1935.
Glas-in-lood en kamer-en-suite nog aanwezig.
Waterontharder aanwezig (geplaatst in 2019).
In 2015 is de zolderverdieping geheel gerenoveerd en geïsoleerd.
C.V.-ketel: Intergas HRe combiketel (2021, eigendom).
Airconditioning op 1e verdieping en begane grond.
Woonkamer-en-suite v.v. een houten visgraat-parketvloer.
Buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
2 veranda’s in gezellige achtertuin.
Glasvezelaansluiting aanwezig.
Definitief energielabel: C
21 Zonnepanelen aanwezig.
Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.