Deurningerstraat 472, Enschede

Liever meteen genieten, dan eerst verbouwen? Dan is deze Deurningerstraat 472 een hele goede mogelijkheid. Prima ligging en sinds 2017 geheel gemoderniseerd. Eigenlijk is geen element hetzelfde gebleven. Een kleine opsomming: Verzorgde tuin, nieuwe en uitgebreide groepenkast, nieuwe fraaie keuken, nieuw toilet separaat van de badkamer, nieuwe badkamer, houtkachel maar ook zonnepanelen, de wanden gestukt, dubbel glas aangebracht en muurisolatie op modern peil. Waarschijnlijk vergeet ik nog een aantal dingen, maar in de kern staat hier een karaktervolle, comfortabele en goed geïsoleerde woning, met mooie ruimtes, een moderne afwerking en klaar voor de volgende eigenaar. Dat betekent koffers pakken en verhuizen…

Indeling:

Begane grond: Na het parkeren van de auto op de eigen oprit, betreden we de woning via de dieper gelegen voordeur. Daarachter ligt de gang die eindigt bij de trap naar de verdieping. Links achter de voordeur de meterkast en net voor de genoemde trap de deur naar de woonkamer. Deze komen we ongeveer in het midden van de lengte binnen, waardoor er aan de voorzijde een prima zithoek ontstaat en er aan de achterzijde voldoende ruimte blijft voor de grote eettafel. Schuin tegenover de gangdeur vond de houtkachel haar plek. Op deze manier voorziet ze zowel de zithoek als ook de eethoek van comfortabele warmte.
De doorgang naar de achterliggende keuken is bijzonder en is daarom intact gebleven. Om het glas mooi uit te laten komen is er afstand gecreëerd tot aan het keukenblok, maar door de breedte van de keuken bleef er voldoende werkblad mogelijkheden over. Dit alles resulteerde in een mooie open en moderne keuken met overwegend onderkasten en lades, een dubbel werkblad en een hoge kast, waarin de oven/magnetron een plekje vond.
Vanuit de keuken lopen we naar de achterdeurhal met het separate en vernieuwde toilet (nu eens niet in de badkamer) en de doorgang naar de eveneens vernieuwde badkamer in een warme en moderne kleurstelling.

Tuin: Van de achtertuin worden mensen met groene vingers niet meteen warm. Veel ruimte voor groen is er niet, maar voor zongenieters des te meer. In deze zonnige tuin kan de lounge set prima staan en is de koelkast nooit ver weg. Achter op de kavel staat dan nog de, in steen opgetrokken, schuur en de overkapping aan de voorzijde zorgt er voor dat zowel het hout voor de houtkachel als ook de fietsen droog blijven.

1e verdieping: Middels de rechte trap met boven kwart komen we op de eerste verdieping. Vanaf de trap meteen links leidt naar de ruime achterste slaapkamer, ingericht als kantoor en met deur naar het platte dak van de uitbouw. In het midden van de lengte ligt de volgende slaapkamer, momenteel ingericht als waskamer, maar natuurlijk terug te bouwen als dat nodig is. Aan de voorzijde ligt de grote hoofdslaapkamer, heerlijk groot

2e verdieping: Via de vlizo trap is de zolder te bereiken. Deze zolder heeft op dit moment nog de functie van bergzolder, heel geschikt voor de opslag van de dingen die u niet in het zicht wilt hebben, maar die ook nog niet weg mogen. Het dak werd van binnen uit extra geïsoleerd en aan de buitenzijde voorzien van zonnepanelen. Dus op de toekomst voorbereid.

EXTRA informatie:

Echt leuke 2 onder 1 kap woning uit de eerste helft van de vorige eeuw.
Met eigen oprit en parkeerplaats.
Sinds 2017 helemaal onder handen genomen en gemoderniseerd.
Moderne badkamer en separaat toilet, beide uit 2018.
Keuken vernieuwd in 2020.
Uitgebreide nieuwe groepenkast uit 2022, tezamen met de 8 zonnepanelen.
Voorzien van isolatieglas, muurisolatie en dakisolatie.
Fraaie granitovloer in hal en keuken.
Drie slaapkamer, waarvan er 1 in gebruik is als waskamer.
Grote open woonkamer met fraaie doorgang naar de keuken.
Rookkanaal en houtkachel.
Bescheiden achtertuin met degelijke fietsenschuur.
Gelegen aan een drukke weg, maar wel heel vrij en met een stadspark schuin aan de overzijde van de straat.
In nabijheid van winkels, sportvelden, scholen en universiteit.
Uitvalswegen van Enschede noord in de directe nabijheid.
Snelle verbinding met de A1.
Perceeloppervlak: 170m².
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 88m².
Overig inpandig: ca. 7m².
Externe bergruimte: ca. 11m².
Bruto inhoud wonen: ca. 342m³.
Bouwjaar: 1925.
Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.