Dolphiaweg 16, Enschede

Deze moderne vrijstaande woning verrast u met fraaie lichtinval en bijzonder ruimtelijke indeling! Het huis is van alle gemakken voorzien, waaronder een royale woonkamer, een lichte eetkamer met schuifpui naar de tuin, een moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad én douche, een dakterras en een werkruimte aan huis. Ook aan duurzaamheid is gedacht, in 2021 zijn er 16 zonnepanelen op het dak gelegd en kan er verwarmd en gekoeld worden dankzij airconditioning. Met een prachtig aangelegde tuin en het zonnige dakterras geniet u ook buiten van alle ruimte en privacy. De woning is hoogwaardig afgewerkt en direct zonder klussen te betrekken!

De woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonwijk ten oosten van het centrum van Enschede. Alle voorzieningen, waaronder diverse winkels, scholen, speelpleintjes en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Enschede ligt op 10 minuten fietsafstand. Tegelijkertijd ligt de woning op een steenworp afstand van het prachtige buitengebied. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en heeft een goede verbinding met het openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond: Entree, lichte ontvangsthal met glaspui naar woonkamer, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang. De woonkamer is dankzij de grote raampartij erg licht en beschikt over een gashaard en een massief eiken vloer. Deze vloer is doorgelegd naar de eetkamer, keuken en de achtergelegen werkkamer. Vanuit de eetkamer heb je via een grote schuifpui toegang tot de sfeervol aangelegde tuin. De tijdloze hoekkeuken is praktisch ingericht en voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur.

1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers; luxe badkamer ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede wandcloset.

2e verdieping: Te bereiken via vaste trap waarop een riante slaapkamer met inloopkast en bijzonder veel lichtinval dankzij de gunstige bouw en grote raampartij, cv-opstelling, wasmachineaansluiting, toegang tot het zonnige dakterras.

Buiten: Fraai aangelegde tuin met sfeervolle pergola bij het terras van hardhouten vlonders, grasweide, eigen oprit; zonnig dakterras op de tweede verdieping met prachtig uitzicht.

EXTRA informatie:

• Voorzien van 16 zonnepanelen (2021) met een opbrengst van 4700 kWh.
• Sfeervol aangelegde tuin en fraai dakterras.
• 4 ruime slaapkamers.
• Airconditioning op begane grond en zolderslaapkamer.
• Bouwjaar 2005.
• Inhoud 613 m³ en woonoppervlakte 170 m².
• Perceeloppervlakte 256 m².
• Volledig instapklaar.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.