Elsmaathorst 44, Enschede

In Park Stokhorst gelegen, fraai en luxe, split-level woning met speelveld aan de achterzijde en parkeren op je eigen terrein voor het souterrain, dat onder de woonkamer gesitueerd is. Het is ruim, speels, flexibel en open wonen op een rustige, maar toch ook kindvriendelijke locatie. Diverse ruimtes in het huis zijn beschikbaar en mogelijk in te richten als een extra werkplek of kantoor aan huis. Deze woningen zijn ontworpen door de Enschedese architect Nico Zantinge.

Indeling:

Via de parkeerplaats voor je huis kun je via de ondergelegen berging naar binnen, aansluitend zit hier een extra kamer, welke nu ingericht is als extra werkruimte. Indien gewenst zijn deze twee gezamenlijk tot een garage te vermaken.

Aan de voorzijde heb je de entree, ruime hal met luxe toilet, doorgang naar het souterrain en zo ook de eetkamer met aansluitend de half-open keuken. Via een vijftal treden kom je in de woonkamer welke, net als de andere vloeren, voorzien is van een eiken houten parketvloer.

Vanuit de woonkamer is het via de korte open trap, toegang tot de overloop. Hier is de keurige badkamer en zijn de drie keurige slaapkamers te vinden, waarvan één met een verhoogde slaapplaats. Vanuit de andere voorgelegen kamer is dit eveneens te realiseren.

De bovenste woonlaag is in gebruik als bergruimte en middels een losse voorzettrap te bereiken vanuit één van de kamers.

De woning verkeert in prima staat en is recentelijk geschilderd en voorzien van nieuwe dakgoten. Het heeft energielabel B, waardoor de energielasten beheersbaar goed zijn. Er is een eigen cv ketel uit 2022 en het huis is voorzien van twaalf zonnepanelen. Voor de elektrische rijder is er reeds een laadpunt en parkeren kan op eigen terrein.

EXTRA Informatie:

• Bouwjaar 1983, perceel 260m2, woonoppervlakte 145m2.
• Speels en open split-level met kleine niveau verschillen.
• Vier slaapkamers.
• Aparte woon-/ leefkeuken met eetkamer en aparte doorzon woonkamer.
• Open veld, aan de achterzijde gelegen.
• Rustige en toch ook kindvriendelijk.
• Energielabel B
• Parkeren op eigen terrein.
• Mogelijkheid voor werken of kantoor aan huis.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.