Esmarkelaan 459, Enschede

Zeer fraai en ruim uitgebouwde, luxe tussenwoning met vrijstaande houten berging en tuintje op het Zuidoosten, in de leuke wijk, de Esmarke, aan de rand van de woonwijk, nabij het buitengebied ’t Aamsveen alsook bij diverse voorzieningen, w.o. winkels, openbaar vervoer en de snelweg.

Indeling:

Begane grond: Via het bruggetje aan de voorzijde scheiden de woningen zich en betreed je via de voordeur de hal, met toilet en trapopgang, aansluitend kom je in de enorme ruime woonkamer, mogelijk door de grote achterbouw. Deze is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming (gelegd in 2023). Aan de voorzijde zit de luxe keuken, welke is v.v. diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping: Via de overloop zijn er nu twee slaapkamers te bereiken en de luxe badkamer. Oorspronkelijk drie slaapkamers en ook weer eenvoudig als zodanig opnieuw te realiseren. Indien dit gewenst is, kan dat voor de overdracht al gerealiseerd worden, zodat u daar geen overlast heeft. Anders heeft u nu een prachtige ruime slaapkamer met veel kastruimte.

Tuin: Prima voor een tuinfeestje of bbq met vrienden. Hier is ook de houten berging te vinden, die via de achterom te bereiken is.

Algemeen: De woning ligt centraal bij voorzieningen en invalswegen, heeft een enorme en heerlijke woonkamer, is luxe en in keurige staat van onderhoud, in een leuke, veilige, rustige, maar toch kindvriendelijke woonomgeving gelegen.
De woning heeft energielabel A en wordt verwarmd d.m.v. de eigen c.v. combiketel. Het is volledig geïsoleerd.

EXTRA Informatie:

• bouwjaar 1998, perceel 125m2, woonoppervlakte 103m2
• grote uitbouw t.b.v. leefruimte in de woonkamer
• energielabel A, goed beheersbare stookkosten
• aanbouw afgerond in augustus 2023
• de toilet en badkamer zijn in 2023 ook volledig vernieuwd
• rustige, goede en veilige woonomgeving, ook voor kinderen
• luxe ingericht en keurig onderhouden
• centraal gelegen, nabij voorzieningen, buitengebied en invalswegen
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.