Genevestraat 15, Enschede

Stel u hebt geen zin om hele daken of gevels te vervangen en stel u wilt kunststof kozijnen met HR++ glas, maar hebt andermaal geen zin om dat in eigen beheer te laten uitvoeren. En stel u wilt daarnaast een mooie ligging, dicht in de buurt van een uitgestrekt wandelpark… in al deze gevallen zit u goed aan de Genevestraat 15 te Enschede. De genoemde zaken zijn inmiddels allemaal vervangen en het fraaie Zweringbeekpark begint op nog geen 45 meter vanaf de voordeur!

Vraag daarom vandaag nog die uitgebreide bezichtiging aan…

Het Zweringbeekpark, geopend op 28 augustus 2008, ligt tussen de A35 en de wijken Ruwenbos, Boswinkel en Kotman-park. Ze meet ruim 17 hectare en is daarmee 1 van de grotere parken van Enschede. De eens gekanaliseerde Zweringbeek heeft door de herinrichting haar vrije loop terug gekregen en kronkelt met haar 1,8 kilometer lengte tussen beekkanten, waterbergingen, bloemenweides en wandelpaden. Er zijn inheemse bomen en struiken geplant en door poelen en glooiingen aan te leggen kon er reliëf met een natuurlijke begroeiing ontstaan. Om het water te beleven wordt aan wandelaars telkens een nieuw zicht op het levende beekje gegeven. Daartoe zijn knuppelbruggen, stapstenen en een hangbrug heel fraai in het landschap verwerkt. Een klus met een uitdaging, maar heel goed gelukt, oordeelt u zelf maar.

Indeling:

Begane grond: Binnenkomen kan op 2 manieren. Natuurlijk achterom, via de gang, de schuur en de tuin… maar wij nemen gewoon de voordeur. We komen dan in een hal, met ruimte voor de jassen en de schoenen. Schuin rechtdoor leidt naar het vergrote toilet. Net daarvoor rechts begint de trapopgang naar de verdieping en vanaf de voordeur links leidt naar de woonkamer, met een open verbinding naar de keuken. Doordat de muur tussen de keuken en de woonkamer ooit is verwijderd, kon de deur tussen de keuken en de gang vervallen. Daardoor kon er een keuken worden geplaatst in een mooie L-vorm en kon het toilet worden vergroot. Het mes snijdt dus aan 2 zijden.
Vanuit de keuken leidt een deur ons naar de bijkeuken met de opstelling voor wasmachine, droger en CV ketel. Tevens kan de bijkeuken worden gebruikt om de tuin te bereiken, in het geval het buiten kouder is en de tuindeur van de woonkamer daardoor iets minder geschikt wordt.

1e verdieping: Door middel van de trap met twee kwarten bereiken we de verdieping van deze woning. Hier vinden we 3 slaapkamer. De kleine en de grootste liggen rustig aan de achterzijde. De middelgrote slaapkamer ligt aan de voorzijde, en doordat dit een hele rustige straat betreft is ook de voorste slaapkamer heerlijk rustig.

Buiten bestaat uit de twee tuinen, die nog geheel naar eigen smaak in te richten zijn. In de geheel bestrate achtertuin valt op dat de schuur de volledige kavelbreedte in beslag neemt. De ontsluiting met het achterliggende gangpad geschiedt dan ook via de schuur zelf

EXTRA informatie:

Zeer goede ligging in de buurt van een heerlijk groot stadspark.
Slechts enkel autominuten verwijderd van de snelweg oprit.
Op fietsafstand van de belangrijke Enschedese industrieterreinen.
Binnen 10 minuten bent u in het hart van de campus van de Universiteit Twente.
Voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving.
Tussenwoning met een hele goede buitenste schil.
Voorzien van fraaie kunststof kozijnen, in 2 kleuren, met HR++ glas.
Het hoofddak werd in 2020 vernieuwd en tevens voorzien van nieuwe isolatie.
Woonkamer met een directe verbinding met de tuin.
Onderhoudsarme, betegelde tuin, met een schuur op de achtergrens.
Drie goede slaapkamers en een doucheruimte op de 1e verdieping.
De grote hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, heerlijk rustig.
Perceeloppervlak: 103m²
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 86m²,
Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 3m².
Externe bergruimte : ca.14m²,
Bruto inhoud wonen: ca. 309m³.
Bouwjaar: 1961.
Het genoemde energielabel stamt nog uit de tijd van voor de vervanging van gevel en kozijnen aan de achterzijde en het extra isoleren van het dak en zou dus beter moeten zijn dan een D.
Een op uw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.