Hyacintstraat 33, Enschede

Aan een rustig straatje, op fietsafstand van het centrum, gelegen tussenwoning met grote garage (27m2), welke via de achterzijde is te bereiken en v.v. is van een vetput en een elektrische deur. Het hele huis is v.v. kunststof kozijnen uit 2023.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, bergkast, doorzon woonkamer, dichte keuken en afgesloten trapopgang, welke je naar de eerste verdieping brengt, bijkeuken met stook- en wasruimte, apart toilet en badkamer v.v. douche, wm aansluiting en wastafel.

1e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers en een derde kamer, welke in gebruik is voor de trapopgang naar zolder.

Zolder: Een open ruimte, ingericht als slaapkamer, mogelijk gemaakt door plaatsing van een dakkapel op de achterzijde van het dak.

Tuin: Op het westen gelegen en afgesloten door de achtergelegen luxe garage. Het formaat tuin is omstreeks (3×8) 24m2.

Garage: De garage, aan de achterzijde, is ruim, v.v. een elektrische deur en een vetput, ideaal voor de klusser! De basis is ruim 24m2, met een aparte werkhoek van 3m2.

Het huis heeft op papier energielabel E, echter is het, op één kozijn na, volledig voorzien van kunststof kozijnen uit 2023. Verwarming en warm water is door middel van de eigen cv combiketel uit 2003. Er is sprake van dakisolatie en volledig HR++ beglazing. Verwachting is dat het een beter label zou kunnen zijn, indien dit wenselijk is voor bijvoorbeeld een financieringsaanvraag.

De woning is centraal gelegen, nabij het centrum en diverse openbare voorzieningen, w.o. winkelcentrum, basisscholen, openbaar vervoer en sport en zorg.

EXTRA Informatie:

• Bouwjaar 1937, perceel 130m2, woonoppervlakte 86m2.
• Grote garage met vetput v.v. elektrische roldeur.
• Kunststof kozijnen uit 2023.
• Drie slaapkamers, door de dakkapel.
• Rustig en centraal, nabij het centrum gelegen.
• Energielabel E, maar beter te verwachten.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.