Hyacintstraat 35, Enschede

Op een rustige locatie in de wijk Schreurserve staat deze karakteristieke jaren ’30 woning met drie slaapkamers, achtertuin met garage en bergzolder met mogelijkheden. De woning biedt volop kansen om naar eigen smaak te moderniseren. Met het centrum van Enschede, het Florapark en diverse voorzieningen op korte afstand woon je hier rustig én centraal.

Indeling

Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de lichte woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een prettige indeling en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van een spoelbak, kastruimte en ruimte voor losse apparatuur. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Via een deur in de keuken is een achterportaal bereikbaar, waar zich het toilet en de cv-ketel bevinden.

1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder bereikbaar. De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

De bergzolder biedt momenteel praktische bergruimte. Door het plaatsen van een dakkapel en een vaste trap kan deze ruimte mogelijk worden omgevormd tot een volwaardige verdieping. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer en aanvullende bergruimte te realiseren. Benieuwd naar de mogelijkheden? Makelaar Bjorn vertelt je hier graag meer over!

Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin staat een grote garage, ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. De garage is voorzien van twee deuren aan de achterzijde, waardoor deze ook bereikbaar is via het pad naast de woning en eventueel met de auto toegankelijk is.

Ligging en omgeving: De woning is gelegen in de rustige en karakteristieke wijk Schreurserve, onderdeel van de wijk Ribbelt – Stokhorst in Enschede. De buurt kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met voornamelijk jaren ’30 woningen en veel groen. Daarnaast ligt het Florapark op korte afstand, een fijne plek om te wandelen, sporten of te ontspannen.

In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen. Zo zijn supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de nabije omgeving aanwezig, waardoor de locatie ook zeer geschikt is voor gezinnen. Binnen circa 7 minuten fietsen sta je in het centrum van Enschede.

Ook het buitengebied van Enschede bevindt zich op korte afstand, waardoor je binnen enkele minuten kunt genieten van rust, natuur en mooie wandel- en fietsroutes.

Kortom: een fijne woonlocatie met zowel stadse voorzieningen als natuur binnen handbereik.

EXTRA informatie:

• Energielabel G.
• Bij deze woning is een bouwtechnische keuring beschikbaar!
• De woning is voorzien van 3 slaapkamers.
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
• De woning biedt veel mogelijkheden.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Bouwjaar: 1937, woonoppervlakte: 76 m², inhoud: ca. 289 m³, perceeloppervlakte: 136 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.