Kuipersdijk 207A, Enschede

Gelegen aan de karakteristieke Kuipersdijk, op korte afstand van het levendige centrum van Enschede, staat deze ruime tussenwoning met een diepe en zonnige achtertuin. De woning ligt iets van de weg af, wat zorgt voor extra privacy en een prettig, rustig gevoel. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van een fijne lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een grote schuifpui, die direct toegang geeft tot de knusse overkapping. Hierdoor ontstaat een mooie verlenging van de leefruimte. In 2025 zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, waardoor de basis modern en verzorgd is. Met enkele aandachtspunten biedt deze woning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een grotendeels instapklare woning met ruimte en mogelijkheden. Hier woon je comfortabel in een bestaande woonwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De ligging is bijzonder centraal. In de directe omgeving vind je onder meer supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het stadscentrum is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook de Universiteit Twente ligt op korte afstand. Een praktische en gewilde locatie voor zowel gezinnen als werkenden.

Indeling

Begane grond: entree/hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte en ruime woonkamer met open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2025 vernieuwde keuken, voorzien van een vaatwasser, combioven, koelkast en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met direct aan de woning een overkapping waardoor je ook bij minder weer beschut buiten kunt zitten en optimaal kunt genieten van lange zomeravonden.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het kleine balkon aan de achterzijde, wat zorgt voor extra buitenruimte en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met een volwaardige extra slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling, de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotten.

Buiten: de woning beschikt over een diepe achtertuin met een gunstige zonligging op het zuidoosten. De tuin is ingericht met meerdere terrassen en groen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Er is een stenen berging met elektra aanwezig voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinmeubilair.

EXTRA informatie:

• Diepe achtertuin met berging en overkapping
• Recent vernieuwde keuken, badkamer en toilet
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Centrale ligging nabij centrum, winkels en voorzieningen
• Praktische indeling met separate keuken en lichte woonkamer
• Goede bereikbaarheid en nabij uitvalswegen

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
• Aanvaarding: in overleg, kan snel.