Kukslanden 23, Enschede

Deze makelaar heeft al heel wat woningen mogen verkopen, maar als het om een uitbouw gaat is dit wel één van de mooiste uitbouwen die hij is tegengekomen. Hier wordt je echt blij van. De openheid, de ruimte, de indeling… gewoon perfect. Kom daarom gewoon kijken!
Dan kun je meteen ook de knisperend nieuwe badkamer bewonderen… en het fraaie toilet… en de mooie achtertuin.. en de zeer goede ligging… en… en…!

Geen enkel huis is perfect, maar deze Kukslanden 23 timmert aardig aan de weg!

Indeling:

Begane grond: We beginnen de rondleiding bij de voordeur, met de daar achter liggende hal. Links het in 2021 vernieuwde toilet, de trapkast en de trapopgang. Rechts de meterkast en de rechtdoor de deur naar de woonkamer. Deze komen we binnen in de eetkamer/traverse, waar de eettafel een ruime plaats heeft. Wie nu naar links kijkt, ziet de keuken, wordt vanzelf blij en vergeet dat er aan de voorzijde ook nog een grote woonkamer ligt, compleet met erker en houtkachel. Vanuit de woonkeuken leidt een deur naar de fietsenberging en twee openslaande tuindeuren naar de heerlijke tuin. De foto’s zeggen genoeg denk ik.

1e verdieping: Ook op de eerste verdieping valt weinig aan de foto’s toe te voegen. Gewoon heel goed, met als kers op de taart… de nieuwe badkamer. Echt een plaatje

2e verdieping: De vaste trap voert je naar de grote zolderverdieping. Op de voorzolder plaats voor de omvormer van de zonnepanelen en de CV ketel. Achter de deur vinden we de afgetimmerde 4e slaapkamer, met dakraam voor de nodige lichtinval.

Buiten: De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin en een goede oprit. Daarnaast liggen er ook achter de woning voldoende vierkante meters om de achtertuin als ideaal verlengstuk van de woonkeuken te gebruiken. Ze is rijk aangelegd en kent zowel een fraaie bestrating als ook voldoende groen.

EXTRA informatie:

Heerlijke 2/1 kap woning op een zeer gewilde locatie.
Gelegen in een gemoedelijke en rustige straat.
Met een uitbouw waar menigeen blij van wordt.
Gunstig energielabel B, dus goed geïsoleerd en met zonnepanelen.
Ruime en lichte woonkamer met erker en houtkachel.
Eetkamer / traversedeel waar de eettafel ruim kan staan.
Subliem uitgevoerde uitbouw, heel open, met veel licht en een heerlijk kookeiland.
Veel glas in de achtergevel.
Fraai aangelegde tuin als logisch verlengde van de woonkeuken.
Vanuit de keuken bereikbare inpandige berging/fietsenschuur.
In 2021 vernieuwd toilet.
Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers prachtige en nieuwe badkamer.
Genoemde badkamer werd in april 2024 nog geheel vernieuwd.
Tweede verdieping met veel bergruimte en een hele ruime 4e slaapkamer/werkkamer.
Kunststof kozijnen in 2 kleuren met deels HR++ glas.
Begane grondvloer werd EXTRA geïsoleerd met Tonzon vloerisolatiedekens.
Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming.
Verwarming middels een eigendom Remeha HR combiketel uit 2022.
Heel laag gasverbruik.
Voorzien van een 13-tal zonnepanelen op de ideale zuidwest zijde.
Uitgerust met een tweetal airco’s. In de keuken en op de overloop van de bovenverdieping.
Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
Zeer goed gesorteerd en vernieuwd winkelcentrum op loopafstand.
Ook alle overige voorzieningen zoals scholen op buurt niveau.
Perceeloppervlak: ca.222m².
Gebruiksoppervlak wonen: ca.142m².
Overige inpandige ruimte: ca. 20m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4m².
Bruto inhoud binnenruimte: ca. 573m³.
Bouwjaar: 1977.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.
Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
Aanvaarding: in overleg.