Larixstraat 2, Enschede

In de wijk Stadsveld, rustig gelegen hoekwoning volledig voorzien van kunststof kozijnen.
Deze keurig onderhouden woning beschikt over een luxe keuken en een moderne badkamer met vloerverwarming op de eerste verdieping. Op zolder is er bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer dankzij de twee dakkapellen.

Indeling

Begane grond: Entree met hal, trapopgang en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een warme vloer, neutrale wanden en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De eethoek bevindt zich aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een gezellige zithoek.

De keuken is uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling en beschikt over een praktische opstelling met veel kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken is er uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, koelkast en oven.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, en met toegang tot het toilet. Vanuit de bijkeuken is tevens de tuin bereikbaar. Achter de bijkeuken bevindt zich een berging, ideaal voor opslag of als hobbyruimte.

1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van een heerlijk lichtinval dankzij het grote raam.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens prettig van formaat. Deze kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als werk- of logeerkamer.

De badkamer is luxe en modern uitgevoerd met vloerverwarming, grote wand- en vloertegels en een prachtige inloopdouche voorzien van een zwarte regendouche en handdouche. Verder is er een wandcloset en een stijlvol houten wastafelmeubel met waskom en zwarte kraan aanwezig. Dankzij het raam beschikt de badkamer over fijn daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, keurig afgewerkt en voorzien van twee dakkapellen, waardoor er veel extra ruimte en daglicht is ontstaan.

De ruimte wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar leent zich ook uitstekend als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de lichte afwerking, nette vloer en de praktische indeling is dit een veelzijdige en prettige verdieping die het wooncomfort aanzienlijk vergroot.

Tuin: De tuin is onderhoudsarm en langwerpig van vorm, gelegen op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de opkomende zon, terwijl de avondzon achter in de tuin valt. Achter in bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De woning beschikt bovendien over een eigen achterom, waardoor de tuin en berging eenvoudig bereikbaar zijn, handig voor bijvoorbeeld het binnenbrengen van fietsen of tuinspullen.

De woning is gelegen in een verkeersluwe straat in een kindvriendelijke buurt, centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels, het Volkspark, basisscholen en de snelweg.
De woning beschikt over energielabel C, wat bijdraagt aan goed beheersbare energiekosten. Verder is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en is de cv-ketel eigendom.

EXTRA Informatie:

• Bouwjaar 1931, perceel 116m2 en woonoppervlakte 81 m2.
• Kindvriendelijk en verkeersluw.
• Mogelijkheid voor drie slaapkamers.
• Luxe keuken en luxe badkamer.
• Gratis parkeren voor de deur.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.