Ledalaan 61, Enschede
AAN DE ACHTERZIJDE VOLLEDIG VRIJ en MET EEN VERNIEUWD DAK!
Aan een gemoedelijk en rustig pleintje ligt Ledalaan nummer 61. Een degelijk en modern gebouwde tussenwoning met een prima energielabel, drie slaapkamers, een fijne tuingerichte woonkamer, een hele vrije ligging aan de achterzijde en natuurlijk het reeds genoemde, vernieuwde hoofddak. Door het platte dak ontbreekt een tweede verdieping. Voor mensen met heel veel spullen, misschien wat onhandig, maar voor ieder ander de kans op een fijne, comfortabele en bovenal betaalbare woning.
En ook de omgeving zit meer dan goed. Het Oikos is bezig aan haar 2e jeugd. Door de inspanningen van de gemeente bloeit deze wijk als nooit tevoren. Fraaie speelplaatsen, veel groen tussen de woningen, het buitengebied (o.a. natuurgebied Het Aamsveen) nooit verder dan enkele minuten lopen en een snelle bus- en fietsverbinding direct vanuit het hart van de wijk naar het rijke winkelhart van Glanerbrug. Kortom: een prima plek om te starten, een gezin te beginnen en nooit meer weg te willen.
Indeling:
Begane grond: Binnen komen doen we via de voordeur. Dan bereiken we de hal met rechts de meterkast en het toilet. Vervolgens zien we de dwarsgeplaatste trap naar de verdieping en de deur tegenover de voordeur leidt ons naar de woonkamer. Het gaat hier om een tuinkamer met een eigen tuindeur die voor de directe verbinding met de achtertuin zorgt. Onder de trapopgang vinden we de trapkast en aan de voorzijde ligt de half open keuken voorzien van inbouw apparatuur en met een plek voor een ontbijttafel.
1e verdieping: Via de dwarsgeplaatste trap bereiken we de overloop. Deze verbindt de 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. Aan de achterzijde van de woning liggen twee kinderkamers en aan de voorzijde ligt de grote tweepersoons kamer. In het midden van de woning ligt de doucheruimte, met links voor de ingang de kast waarin de CV ketel is ondergebracht. De doucheruimte is voorzien van een ruime douche gelegenheid en een wastafel. Tevens vinden we in de doucheruimte de opstelling voor de wasmachine.
Buiten: Voor de voorgevel ligt een smalle strook grond, geheel bestraat en te gebruiken om bijvoorbeeld wat sierelementen te plaatsten. Door het ontbreken van een echte voortuin worden dus alle eigen vierkante meters, die tot de kavel behoren, gebruikt voor de woning en de achtertuin. Deze laatste heeft dan ook prima afmetingen en beschikt daarnaast over een uitloop richting het talud van de achtergelegen vijver, dat als een natuurlijk verlengde van de eigen tuin te gebruiken is.
EXTRA informatie:
- Comfortabele en modern gebouwde tussenwoning aan een gemoedelijk pleintje.
- Gelegen in een mooie groene wijk, die tot volledige wasdom is gekomen.
- Met achtertuin die grenst aan water.
- Ideaal voor starters, maar ook voor mensen die rust zoeken in de woonomgeving.
- Goed geïsoleerd en voorzien van een B energielabel.
- Lage stookkosten.
- Verwarming middels een Remeha combiketel uit 2020, huur.
- Parkeren voor de deur en in de directe omgeving.
- Mooie grote en brede tuingerichte woonkamer met een eigen tuindeur.
- Vrijstaande houten berging die de ontsluiting naar de voorzijde verzorgt.
- Half open inbouwkeuken met apparatuur aan de voorzijde.
- Boven en beneden belegd met keurige laminaatvloeren.
- Een tweepersoonskamer en twee ruime kinderkamers op de 1e verdieping.
- Doucheruimte met douche, wastafel en wasmachine aansluiting, in het midden van de woning.
- Snelle fiets en busverbinding richting het fraaie winkelhart van Glanerbrug.
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 79m².
- Externe bergruimte: ca. 7m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 272m³.
- Perceelgrootte: ca. 93m³.
- Bouwjaar: ca. 1998.
EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
