Manderbrink 12, Enschede

Aan een rustig en kindvriendelijk speelveldje ligt deze verrassend ruime en multifunctionele woning. Dankzij een verbouwing is er op de begane grond een volwaardige tweede woonruimte met eigen keuken gerealiseerd. Ideaal voor inwonende ouders of kinderen of een praktijk aan huis met behoud van privacy. De indeling is flexibel en kan desgewenst relatief eenvoudig weer worden aangepast naar een meer traditionele indeling, bijvoorbeeld met een garage.

De voormalige garage is hierbij omgetoverd tot comfortabele leefruimte, wat de woning extra veelzijdig maakt.

Op de verdieping is de badkamer royaal uitgebouwd en uitgevoerd met luxe voorzieningen, waaronder een dubbele jacuzzi, een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.

Indeling

Begane grond: Via de hoofdentree bereikt u de hal met stookruimte en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot een tuingerichte kamer aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, aparte entree die toegang geeft tot een eigen woonkeuken met aansluitend een eveneens tuingerichte kamer. Deze indeling maakt dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken bijzonder geschikt.

1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte met toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken met kookeiland en ruimte voor een royale zes-persoons eettafel — een heerlijke plek om samen te komen. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer met veel lichtinval.

2e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De uitgebouwde badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad voorzien van dubbele jacuzzi, aparte douche, tweede toilet en wastafel.

Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Er is ruimte voor het plaatsen van een berging of tuinberging, zodat functionaliteit en buitenbeleving perfect gecombineerd kunnen worden.

Energie: Er is sprake van een energielabel B, waardoor de energielasten beheersbaar zijn. Op het platte dak zijn de 13 zonnepanelen ideaal op de zon gesitueerd en leveren samen een bijdrage van meer dan 5000 Wp.

Algemeen: Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De huidige inrichting maakt het geschikt voor meerdere doeleinden, waaronder een inwonende ouder of kind of een praktijk aan huis. In de nabije omgeving zijn er diverse openbare voorzieningen, waaronder winkelcentra, sport- en zorg, openbaar vervoer, scholen, invalsweg, de A35 en het buitengebied.

EXTRA informatie:

• Bouwjaar 1967.
• Perceeloppervlakte 100 m².
• Woonoppervlakte 134 m².
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
• Luxe sanitair en moderne woonkeuken met kookeiland.
• Gelegen aan een gezellig en kindvriendelijk speelveld.
• Parkeren direct voor de deur.
• Centrale ligging nabij winkelcentra, sport en zorgvoorzieningen, openbaar vervoer, scholen, uitvalswegen (A35) en het buitengebied.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.