Noordhoek Hegtstraat 54, Enschede

Op zoek naar een heerlijke starterswoning, maar dan wel met een diepe tuin? Zoek niet langer. Deze Noordhoek Hegtstraat 54 heeft alles en meer. De gevel oogt misschien bescheiden, maar achter deze gevel gaat een hele interessante woning schuil. Degelijk, modern, goed geïsoleerd, royaal uitgebouwd en goed onderhouden, mooie lichte keuken en badkamer, prima afwerking en natuurlijk beschikkend over een prettig diepe tuin, met een grote schuur en een ruim overdekt terras. Een zeer geschikte starterswoning dus en daarom absoluut interessant om nader bekeken te worden, middels een uitgebreide en informatieve bezichtiging. Ik nodig u hier van harte voor uit.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met trapopgang en direct om de hoek de deur naar de woonkamer. Smallere voorkamer, met toegang tot de trapkast en een ruime, woningbrede achterkamer. Ruimtes met een modern en goed afwerkingsniveau en belegd met een fraaie rustiek eiken laminaat vloer.
Via een boogdoorgang wordt de achterliggende keuken bereikt. Hier is de vloer belegd met plavuizen, is het dak voorzien van een lichtkoepel en is de afwerking, net als bij de woonkamer, van een goede kwaliteit. De keuken beschikt over vloerverwarming, is voldoende ruim om ook een eettafel te kunnen plaatsen. De dubbele tuindeuren verzorgen de verbinding met buiten en maken het achterthuis als het ware het verlengstuk van de woonkeuken.
Achter de keuken ligt de achterdeurhal. Hier bevinden zich de technische aansluitingen, zoals de wasmachine, de wasdroger en de CV combiketel. Vanuit deze hal is de tuin te bereiken, maar ook de badkamer.
De badkamer heeft een heldere lichte kleurstelling, is in 2016 nog van een aantal nieuwe elementen voorzien en levert prettig comfort. Wandgemonteerd wastafelmeubel, wandcloset, daglichtvensters, inloopdouche, mechanische ventilatie en natuurlijk, niet onbelangrijk, ruimte om te bewegen.

Tuin: Met een kavelgrootte van 161m2 en een ontbrekende voortuin blijft er dus een diepe achtertuin over. Deze is fraai en met liefde aangelegd en voorzien van een goede kwaliteit, grote houten schuur op de achtergrens van de kavel, met een zijdeur naar de gang achter de woningen. Aan de voorzijde van de schuur is een kavelbrede terrasoverkapping aangelegd, compleet met houtkachel. Dit maakt het verblijf in deze heerlijke tuin extra aangenaam.

1e verdieping: Door middel van de vaste trap bereikt u de overloop. Deze verzorgt de ontsluiting naar de 3 slaapkamers, waarvan de grootste de volledige breedte aan de voorzijde bestrijkt. Deze hoofdslaapkamer beschikt over een fijne inbouwkast voor kleding, maar een bureau kan natuurlijk ook. De grote slaapkamer aan de achterzijde werd opgedeeld tot 2 slaapkamers. Hierdoor is de originele indeling in ere hersteld. Verder biedt de overloop voldoende ruimte voor een extra werkplek en is de bergkast prima geschikt voor het realiseren van een tweede toilet.

2e verdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder met veel ruimte door de 2 rechte zijwanden. Het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten. Dit geeft een fraaie afwerking op zolder en een hoge isolatiewaarde.

EXTRA informatie:

Ruime, moderne tussenwoning met bouwkundige extra’s en zeer goede afwerking.
Gelegen aan een rustige jaren ’30 straat met groot speelplantsoen om de hoek.
Grote woonkamer met voorkamer en woningbrede achterkamer.
Beneden belegd met fraaie rustiek eiken laminaatvloer.
Eveneens woningbrede uitbouw met lichtkoepel t.b.v. de woonkeuken.
Nette inbouwkeuken, vloerverwarming en dubbele tuindeuren.
Bijkeuken achter de keuken, met diverse technische aansluitingen.
Luxe, lichte en ruime badkamer in de achteruitbouw.
3 slaapkamers op de eerste verdieping.
Brede en ruime overloop met extra functionaliteit en grote vaste garderobekast.
Relatief ruime en volledig geïsoleerde zolder, bereikbaar middels vlizotrap.
Hoog afwerkingsniveau.
Houten begane grond vloer is reeds vervangen door degelijke geïsoleerde betonvloer.
Bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
Beneden: hardhouten kozijnen met isolatieglas.
Volledig voorzien van rolluiken.
Voorzien van centrale verwarming d.m.v. eigendom ATAG combiketel uit 2016.
Diepe en fraaie achtertuin met grote schuur en een royaal overdekt terras.
Ontsluiting vanuit de schuur middels een breed tegelpad, tussen de woningen door.
Tegelpad door breedte ook zeer geschikt voor bijv. motoren met kleine stuuruitslag.
Recent voorzien van geïsoleerde dakplaten, nieuwe boeien en nieuwe dakpannen.
Op loopafstand van rijk uitgerust en modern winkelcentrum.
Ook alle overige voorzieningen op loopafstand.
Op steenworp afstand van UT terrein en het havengebied.
Goede ontsluiting richting uitvalswegen en snelweg oprit Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
Perceeloppervlak: 161m².
Woonoppervlak: ca 82m².
Inhoud: ca. 330m³.
Bouwjaar: ca. 1930.
Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.