Olivier van Noortstraat 23, Enschede

Sfeervolle, zeer goed onderhouden en ruim uitgebouwde tussenwoning!

Dat is deze schitterende tussenwoning gelegen aan een rustige straat met een moderne, luxe inbouwkeuken, modern separaat hangcloset, mooie grote badkamer met inloopdouche, uitgebouwde living met o.a. tuindeuren en vloerverwarming, enz. De woning is door middel van een woon-/eetkamer, praktische bijkeuken en de ruime badkamer aan de achterzijde uitgebouwd. De achtertuin is groot, gelegen op het zonnige zuiden en grotendeels voorzien van sierbestrating, aangebouwde overkapping en een ruime vrijstaande houten berging.

De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving en in de nabijheid van een mooie winkelstraat, Duitsland en verder zijn er diverse voorzieningen op een gunstige afstand gelegen zoals basisscholen, speeltuinen, openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met nieuwe meterkast en trapopgang. Fraaie, sfeervolle en uitgebouwde woon-/eetkamer met tuindeuren en een trapkast. Het geheel wordt mooi afgewerkt met stucwerk voorzien van saus op de wanden en de begane grond vloer is van beton met vloerverwarming en het geheel is fraai belegd met een laminaatvloer. De heerlijke open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met een vaatwasser, gaskookplaat, RvS schouw, koelkast en een oven.

Ruime en praktische bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting, CV-combiketel opstelling, mechanische ventilatie box, achterdeur en een luik met toegang naar de vliering boven de keuken en bijkeuken. Het geheel vernieuwde toilet is voorzien van een hangcloset en separaat geplaatst. De ruime en moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegels en een designradiator.

1e verdieping: Vanaf de overloop is, via een kleine steektrap, de geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers en de slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning. Op de gehele eerste verdieping zijn alle wanden mooi afgewerkt en de gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een airco.

2e verdieping: Door middel van een kleine steektrap te bereiken ruime bergzolder. De zolder is geïsoleerd en over de gehele breedte van de woning, zeer geschikt om al uw spullen te bergen.

Tuin: De riante achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en grotendeels voorzien van sierbestrating, gazon, borders met vaste aanplant, mooie aangebouwde overkapping, achterom en een ruime vrijstaande houten berging. De voortuin is voorzien van haagje en sierbestrating en hierdoor onderhoudsvriendelijk.

EXTRA informatie:

Deze sfeervolle en ruime woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd!
De woning is v.v. moderne inbouwkeuken, toilet en v.v. een grote badkamer.
De woning is nagenoeg geheel v.v. nieuwe laminaatvloeren.
Vernieuwde en uitgebreide meterkast.
De woning is zeer goed onderhouden en ruim uitgebouwd met tuindeuren.
Er is dakisolatie, deels v.v. vloerisolatie en nagenoeg alle ramen zijn v.v. dubbele beglazing.
De woonkamer is v.v. een betonvloer met vloerverwarming.
De woning is v.v. een airco op de 1ste verdieping.
Verwarming en warm watervoorziening middels CV.-combiketel.
De grote achtertuin is strak aangelegd en voorzien van een mooie overkapping.
Op loopafstand van alle voorzieningen.
Bouwjaar: 1942, inhoud: ca. 300 m³, woonoppervlakte: ca. 80 m², perceelopp.: 177 m²
Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.