Operastraat 70, Enschede

Ruime eengezinswoning met een vrijstaande houten berging, een parkeerplaats op eigen terrein en zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin. Deze ruime en lichte tussenwoning is voorzien van onder andere een grote inbouwkeuken en een badkamer en toilet. Het woonhuis heeft een grote zolderverdieping die momenteel in gebruik is als extra bergruimte, dit zou ook een 4de grote slaapkamer kunnen worden met een kleine aanpassing. De achtertuin is vanwege de zonnige ligging een heerlijke plek om buiten te zijn en beschikt over een vrijstaande houten berging, vaste aanplant en een zonneterras. De berging is een mooie en extra bijkomstigheid bij deze woning, de hoofdberging is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft ook nog een vliering. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen, bushalte en winkels. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en openbaar vervoer is op loopafstand.

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree/hal met garderobe, bergkast, meterkast en een toilet met fontein. Ruime, lichte living met trapopgang naar de eerste verdieping en een laminaatvloer. De half open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een grote inbouwkeuken met grote vrijstaande oven / 5 pits gasstel, Rvs schouw, wasmachine aansluiting en plek voor een grote koel- vrieskast. De begane grond is een sfeervolle en heerlijke leefruimte.

1e verdieping: Grote overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers beschikken over vaste kasten. Geheel betegelde badkamer met een bad/douchecombinatie, wastafel met wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en het 2de toilet. De eerste verdieping is een praktische ingedeelde ruimte met grote slaapkamers.

2e verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken ruime afgetimmerde zolderverdieping met een afgesloten overloop. De eventuele 4de grote slaapkamer is voorzien van bergruimte achter het knieschot, vaste bergruimte, klein dakraam en de cv- combiketel opstelling. Als er op zolder een grote dakraam geplaatst wordt met meer daglicht toetreding is de zolder officieel te betrekken bij de woonruimte.

Tuin: De sfeervolle achtertuin is op het zuidoosten gelegen en voorzien van bestrating, vaste aanplant, zonneterras en een achterom. De vrijstaande houten berging beschikt over elektriciteit waardoor dit ideaal als hobbyruimte gebruikt kan worden.

De voortuin is geheel voorzien van sierbestrating en een aangebouwde stenen berging met vliering. Bij deze vliering bestaat de mogelijkheid om deze bij de badkamer te betrekken op de eerste verdieping. Daardoor kan er een meer dan riante badkamer ontstaan, bouwkundig vrij eenvoudig te realiseren. Voortuin is in gebruik als parkeerplaats.

EXTRA informatie:

Ruime en lichte woning met parkeerplaats en garage op eigen terrein.
Geheel betegelde badkamer met o.a. een 2e toilet, die bouwkundig vrij makkelijk te verruimen is.
De woning heeft een ruime zolderverdieping met een eventuele te realiseren 4de grote slaapkamer.
Praktische, aangebouwde stenen berging met elektra en een vliering.
De woning is grotendeels voorzien van isolatie en dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels Intergas HR-combiketel (huur).
In de nabijheid van vele voorzieningen.
Bouwjaar: 1978, inhoud: 469 m³, gebruiksopp.: ca. 100 m² exclusief de zolder van 17m2.
Perceeloppervlakte: 141 m²
Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.