Park de Kotten 151, Enschede

Uniek in de groene parkachtige omgeving, rustig gelegen, met vrij uitzicht, royaal, licht en instap klaar, opnieuw en praktisch ingedeeld drie kamer appartement, op de derde woonlaag gelegen met een balkon aan de voorzijde en achterzijde, welke beide zijn v.v. zonwering.

Indeling:

Begane grond:

Centrale afgesloten entree met portiek en korte trapopgang, toegankelijk middels een intercom belsysteem en algemene trapopgang en neergang naar de ondergelegen ruime berging ca.10m2.

Appartement
Entree, royale centrale hal met garderobe, bergkast, luxe toilet met fonteintje en badkamer v.v. wastafelmeubel en glazen douchewand, doorzon woonkamer met de half-open luxe keuken (2022), aansluitend op beide balkons, op het oosten en westen gelegen. De twee ruime slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn v.v. een vaste kast.

Verwarming en warm water is door middel van de eigen cv combiketel (2015),
Het appartement heeft energielabel D, maar is ondanks dat goed beheersbaar v.w.b. kosten, mede i.v.m. de in 2023 uitgevoerde gevelisolatie, de grotendeels aanwezige kunststof kozijnen en de isolerende beglazing HR en HR+. De maandelijkse bijdrage in de vve kosten bedragen €198,-.

EXTRA Informatie:

• Bouwjaar 1963, woonoppervlakte 82m2.
• Het gehele appartement, inclusief hal en slaapkamers, is in 2020 voorzien van een licht eiken vloer.
• De keuken is volledig vernieuwd in 2022 en voorzien van composiet stenen aanrechtblad, vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat met downdraft afzuiging.
• Alle binnendeuren en beslag zijn vervangen in 2022.
• Het balkon aan de volledig vrije achterzijde is voorzien van een schuifpui.
• Hal, badkamer en toilet voorzien van inbouw led-verlichting.
• Rustig en parkachtig gebied, groen gelegen.
• Voldoende parkeergelegenheid in de nabij omgeving.
• Centraal gelegen, nabij centrum, diverse openbare voorzieningen, invalsweg en de Universiteit Twente.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor appartementen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het appartement niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
• Aanvaarding: in overleg.