Pijlhovestraat 57, Enschede

Wie denkt dat duurzaamheid en karakter moeilijk samen gaan heeft reden om aan de Pijlhovestraat te komen kijken. Het is een prettig lichte woning met de uitstraling van een jaren 30 woning, maar ook gezegend met modern comfort. Zo werd het platte dak belegd met zonnepanelen, is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en werd de houten begane grond vloer ingeruild voor een dikke en geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming.
Ook binnen is een en ander aangepakt. Als voorbeeld noem ik de prachtige keuken, ingepast in de originele keuken ruimte en de herindeling van de eerste verdieping, zodat er 2 mooie ruime kamers ontstonden in plaats van de 3 wat kleinere kamers.
Ik kan natuurlijk nog meer dingen beschrijven, maar het best kunt u gewoon zelf komen kijken.

Indeling:

Begane grond: Wij beginnen de rondleiding bij de voordeur. Een korte hal leidt ons naar de woonkamer. Oorspronkelijk een kamer met een suite, maar nu een heerlijk lichte leefruimte. Achter de woonkamer ligt de keuken, met een deur naar de verdiepte trapkast en een deur naar de bijkeuken. Deze bijkeuken verbindt keuken met gastentoilet, met wasmachinekast, met de badkamer en natuurlijk met de achtertuin.
Badkamer is al wat ouder, maar heeft de aansluitingen op de juiste plaats, dus renovatie betekent slechts over-tegelen en een mooi nieuw meubel.

1e verdieping: Boven treffen we 2 mooi ruime slaapkamers aan en een ruime overloop met de deur naar het platte dak. Rolluiken completeren de vensters en dat levert extra comfort op koude, maar ook op hete dagen. Waarbij u op die hete dagen ook gewoon de airco kunt gebruiken. Vanaf de overloop leidt een deur naar de vaste trap van de tweede verdieping.

2e verdieping: De vaste trap voert je naar de riante open zolderverdieping met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is zeer geschikt als 3e slaapkamer.

Tuin: De achtertuin heeft een verbindende functie tussen poort, de overkapping, de twee schuren en de woning zelf. Daarom is een groot gedeelte bestraat. Toch zijn de borders in staat om de tuin een wat groener aangezicht te geven. Mensen met groene vingers kunnen hier nog iets veel mooiers van maken.

EXTRA informatie:

Prettig lichte jaren ’30 woning met een veel extra’s.
Gelegen in een met bomen gesierde fiets-straat met voldoende parkeerruimte in de buurt.
Woonkamer met nieuwe geïsoleerde schuimbetonvloer en vloerverwarming.
Mooie lichte keuken uit 2020 met apparatuur en een dubbel werkblad.
Bijkeuken met separaat gastentoilet en een kast voor het witgoed.
Doucheruimte beneden, met royale inloopdouche, radiator en dubbel wastafelmeubel.
Heringedeelde eerste verdieping is met 2 ruime slaapkamers
Tweede verdieping met vaste trap en een hele ruime 3e slaapkamer of werkkamer.
Achtertuin met een tweetal schuren en een overkapping.
Platte dak werd in 2021 voorzien van een PVC afwerking
Eveneens werd het platte dak voorzien van een tiental zonnepanelen.
Voor een groot deel kunststof kozijnen met HR++ glas.
Verwarming middels een eigendom Remeha Tzerra HR ketel uit 2018.
Oude energielabel is D, maar sindsdien is een aantal zaken verbeterd, nieuw label binnenkort.
Beneden is het schakelmateriaal vernieuwd.
Binnendeuren naar de hal en de trap uitgevoerd met glas.
Centrale ligging tussen universiteit en stadscentrum.
Slechts enkele honderden meters van het zeer fraaie Abraham Ledeboerpark.
Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
Zeer goed gesorteerd en nieuw winkelcentrum op loopafstand.
Ook alle overige voorzieningen op buurt niveau.
Perceeloppervlak: ca.156m².
Gebruiksoppervlak wonen: ca.107m².
Overige inpandige ruimte: ca.18m².
Gebouwgebonden buitenruimte: ca.11m².
Bruto inhoud woning: ca.441m³.
Bouwjaar: 1931.
Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
Aanvaarding: in overleg.