Poolmansweg 258, Enschede
Sfeervolle en grotendeels gemoderniseerde helft van dubbelwoonhuis, type jaren ’30, met erker! De woning is voorzien van een heerlijke en schitterende tuinkamer, aangebouwde stenen berging en een onderhoudsvriendelijke achtertuin!
De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van kunststofkozijnen. Daarnaast beschikt de woning over een lichte woon/eetkamer met schouw, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een mooie zolderverdieping met mogelijkheden. Tevens is de woning voorzien van rolluiken, terrasoverkapping met glazen schuifdeuren, geïsoleerde zolder, dubbele beglazing enzovoort. De zonnige aangelegde achtertuin is onder andere voorzien van een border met vaste aanplant, sierbestrating, kunstgras, achterom en aangebouwde stenen berging. Kortom, een fijne betaalbare woning!
De woonwijk ligt op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Enschede. Ook zijn alle denkbare voorzieningen om de hoek, zoals een bushalte, sportparken, uitvalswegen, scholen en het buitengebied van Enschede.
Indeling:
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe en meterkast. De ruime, lichte en sfeervolle woon/eetkamer met een schouw, erker, houten vloer en een provisiekast. De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasser, gaskookplaat, RVS-schouw, combi-oven en veel kastruimte. Het geheel is mooi afgewerkt. Tevens is vanuit de keuken de heerlijke achtertuin met terrasoverkapping bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is compleet en voorzien van een doucheruimte met glazen deur, wastafelmeubel met spiegel, designradiator, verlaagd plafond met spotjes en een toilet met hangcloset.
1e verdieping: Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers. De 1e verdieping beschikt over 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde woningbreed is en voorzien van inbouwkast met schuifwand en de trapopgang naar de zolderverdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststofkozijnen met rolluiken en HR-dubbele beglazing.
2e verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met veel bergruimte en mogelijkheden. Er is een groot dakvenster aanwezig.
Tuin: De zonnige aangelegde achtertuin is onder andere voorzien van een border met vaste aanplant, sierbestrating, kunstgras, achterom en aangebouwde stenen berging. Daarnaast beschikt de achtertuin over een prachtige terrasoverkapping met glazen schuifdeuren waar heerlijk onder genoten kan worden tijdens de lange zomeravonden.
EXTRA informatie:
- De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR beglazing.
- De woning is voorzien van een schitterende tuinoverkapping.
- De woning is deels voorzien van rolluiken aan de voor en achterzijde.
- Inbouwkeuken en een keurige badkamer met toilet.
- Verwarming en warm watervoorziening middels Intergas CV-ketel uit 2020, lease.
- Bouwjaar: 1928, woonoppervlakte: 88 m², inhoud ca. 361 m³, perceeloppervlakte: 121 m².
EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
