Rigtersbleekstraat 65, Enschede

“Na 50 jaren van heerlijk wonen aan onze Rigtersbleekstraat wordt het voor ons helaas tijd het stokje over te dragen…!” Aan het woord zijn de verkopers, die misschien ooit wel eens het idee hebben gehad om te verhuizen, maar nergens zo’n fijne plek konden vinden. Daarom hebben ze in plaats van verhuizen hun woning steeds opnieuw verbeterd tot wat het nu is. Een comfortabele woning met HR++ glas in kunststof kozijnen, een geïsoleerde “broodjes” betonvloer, keurig sanitair uit 2009, een degelijke keuken en nieuwe pannen en dakgoten. Kortom een fijne woning om in te starten en er dan na 50 jaren achter te komen dat je het niet beter had kunnen treffen. Hoe dat voelt? Vraag maar aan de verkopers.

Indeling:

Begane grond: We beginnen de rondleiding achter de voordeur. Daar zien we een korte gang met meterkast. Rechtuit de trap naar de verdieping en direct rechts de deur naar de woonkamer. Deze voelt bij binnenkomst opvallend ruim, door de breedte, maar zeker ook door het raam in de zijgevel. De eettafel kan ruim staan. Onder de trapopgang bevindt zich een voorraadkast en links achterin vinden we de doorgang naar de uitbouw.
In die uitbouw eerst de keuken, dan de achterdeurhal met wasmachinekast en ketelopstelling en als laatste de badkamer. Deze werd in 2009 vernieuwd en voorziet in een wandcloset, wastafel meubel en een inloopdouche met wegdraaibare deuren.

1e verdieping: Deze woning beschikt over een mansarde kap. Dat betekent dat bijna het gehele vloeroppervlak van de eerst verdieping ook gewoon gebruikt kan worden. Daarom treffen we hier 3 goede slaapkamers aan, met alle 3 ook nog het voordeel van een dakkapel. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en aan de zijgevel en beschikt tevens over een zijgevel venster, voor extra lichtinval.

2e verdieping: Door de bouwwijze ontbreekt een tweede verdieping

Tuin: Deze woning heeft geen voortuin, dus alle 156 vierkante meters liggen achter de voorgevel. Naast een eigen oprit betekent dit een mooie brede tuin, met ruime schuur en voldoende plek om heerlijk van buiten te genieten. Tussen oprit en tuin staat een schutting met een brede poort. Vroeger kon de auto achterom, maar de huidige poort is nog steeds prima geschikt om bijvoorbeeld een motor binnen te krijgen.

EXTRA informatie:

Prima starterswoning met eigen oprit en een gunstige prijs/kwaliteit verhouding.
Gelegen in een gewilde en gemoedelijke straat, gesierd met bomen.
Mooie, relatief brede en lichte woonkamer.
Degelijke keuken met Italiaans (hard)stenen blad en Bosch apparatuur.
Achterdeurhal wasmachinekast en opstelling voor de CV-ketel.
In 2009 vernieuwde badkamer met royale inloopdouche en wastafelmeubel en wandcloset.
Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers.
Geen tweede verdieping.
Begane grond voorzien van geïsoleerde “broodjes” beton vloer.
Grotendeels voorzien van kunststof Siegers kozijnen met HR++ glas.
Verwarming middels een eigendom Intergas HRe combiketel uit 2010.
Centrale ligging tussen universiteit en stadscentrum.
Slechts enkele honderden meters van het zeer fraaie Abraham Ledeboerpark.
Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
Zeer goed gesorteerd en nieuw winkelcentrum op loopafstand.
Ook alle overige voorzieningen op buurt niveau.
Perceeloppervlak: ca.156m².
Gebruiksoppervlak wonen: ca.81m².
Gebouwgebonden buitenruimte: ca.2m².
Externe bergruimte: ca.15m².
Bruto inhoud woning: ca.286m³.
Bouwjaar: 1913.
Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
Aanvaarding: in overleg.