Saturnusstraat 16, Enschede

Op zoek naar een degelijke, goed onderhouden en verrassend ruime starterswoning met karakter en een grote schuur? Dan is dit misschien iets voor jou. Door de verhouding dak / gevel oogt deze hoekwoning wellicht klein, toch heeft ze met haar 7,5 meter een volwassen hoogte en dat zie je het beste op de zolder, waar een 4e slaapkamer kon worden gecreëerd. Verder is dit een woning die in een goede conditie verkeert. Ze is altijd preventief en met liefde onderhouden en ligt in een rustige en gemoedelijke straat op het Twekkelerveld, nabij de Universiteit, sportfaciliteiten, een NS station en uitvalswegen. De woning beschikt over een in 2021 fraai vernieuwde badkamer, een moderne keuken, mooie sneldekkers op het dak, tweede toilet op de eerste verdieping en een prettig ruime woonkamer. Kortom een woning om nog jaren met plezier in te wonen.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met meterkast, rechtdoor, achter een deur de trapopgang en linksaf de deur naar de woonkamer. Deze woonkamer beslaat de volledige diepte van de hoofdbouw en is daarmee groot genoeg om aan alle eisen te voldoen die aan een woon- of leefkamer worden gesteld. Een prettig lichte woning die ook nog eens netjes is afgewerkt. Onder de trap en direct naast de keuken toegankelijk: Een verdiepte trapkast.
Achter de woonkamer, in de halfzijdige uitbouw, ligt de keuken met de mogelijkheid op een dubbel werkblad en lichtinval door het grote raam. Deze keuken werd in 2010 vernieuwd en heeft een mooie moderne uitstraling. Wie vervolgens doorloopt naar de bijkeuken, ziet dat de keuken daar een heel fraai vervolg heeft gekregen in de vorm van een satelliet kast met apparatuur. Tevens is vanuit deze bijkeuken de tuin en de badkamer te bereiken.
Deze badkamer is in 2021 vernieuwd, heeft een fraaie kleurstelling, is ruim van opzet en beschikt over kastruimte, een douchehoek, het toilet en een wastafel met fraai eiken meubel.

Tuin: Door de grote, vrijstaande schuur is de tuin geworden tot een prettige binnenplaats. Ommuurt en met een keurige bestrating, maar ook ruimte voor wat vaste aanplant en wat gras. De schuur zelf meet 6×3 meter, beschikt over elektra, vensters en is volledig vrijstaand.

Eerste verdieping: Via de rechte trap met aan het einde een korte draai komt u op de overloop die toegang geeft tot een 3-tal slaapkamers, allen met dakkapel en reeds voorzien van gipsplaten plafonds. Verder bevinden zich op de overloop een ruime overloopkast, waarin het 2e toilet is geplaatst en een tweede kast, met betonvloer, waarin een wasmachine opstelling is gemaakt. Ook is er in deze kast een aansluiting voor een wastafel. De ontsluiting van de zolder gaat ook via deze kast, maar dan toegankelijk vanuit de 3e slaapkamer.

Tweede verdieping: Relatief hoge zolder met 4e (slaap)kamer. Volledig bevloerd en geïsoleerd, voorzien van een dakraam en voor meerdere doeleinden te gebruiken

Samenvatting

• Instapklare hoekwoning op ruim perceel en prima locatie.
• Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen, deuren en uitzetramen.
• Bijna volledig voorzien van isolatieglas.
• Dakpannen en panlatten in 2000 vernieuwd.
• Dakgoten en gootombouw in 2000 vernieuwd.
• Begane grond vloer is in 1995 vernieuwd en verzwaard uitgevoerd.
• Rookkanaal t/m 1e verdieping verwijderd. Dakdoorvoer en schoorsteen zelf nog intact.
• Ruime lichte en keurige woon leefkamer met ruimte voor een grote eettafel toegang tot de grote trapkast.
• Eveneens lichte keuken, uit 2010, met recht hardstenen werkblad, inbouwapparatuur en tweede blad voor het venster.
• Bijkeuken met achterdeur, toegang tot de badkamer en een fraaie satelliet kast van de keuken met apparatuur.
• Moderne en in 2021 vernieuwde badkamer met toilet, douchehoek, kastruimte en ketel opstelling. Een plaatje.
• Moderne Nefit Topline HR Combiketel uit 2017, eigendom.
• 3 goede slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 1 kleiner en met de opgang naar zolder.
• Toilet en separate wasmachinekast met betonvloer op de 1e verdieping.
• Relatief hoge, geïsoleerde zolder met 4e slaapkamer en bereikbaar middels vaste trap, vanuit de derde slaapkamer.
• Keurige verzorgde achtertuin met grote vrijstaande schuur van 18m2.
• Eventueel de mogelijkheid om een auto op eigen grond te parkeren, in overleg met de buren.
• Universiteitsterrein letterlijk aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij.
• Op loopafstand van het Kennispark Twente en een NS station.
• In directe omgeving van winkels, scholen, uitvalswegen en industriepark Twentekanaal.
• Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van de woning die u wilt kopen.
• In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Perceeloppervlak: 173 m².
• Woonoppervlak: ca. 83 m² (exclusief zolder).
• Overige inpandige ruimte: ca.14 m² (grotendeels de zolder).
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1m².
• Externe bergruimte: ca. 18m².
• Inhoud: 344 m³.
• Bouwjaar: 1930.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
• Aanvaarding: in overleg.