Schipholtstraat 172, Enschede

OPEN HUIS SCHIPHOLTSTRAAT 172 – WOENSDAG 19 JUNI VAN 15:30 TOT 17:00 UUR.

Een prachtige, sfeervolle en compleet gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis die een bezichtiging meer dan waard is! Kenmerkend voor deze ruime woning is dat alles gerenoveerd en vernieuwd is. Denk hierbij aan nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, een nieuwe inbouwkeuken, een nieuwe badkamer en een nieuw toilet. Kortom, alles is vernieuwd! Het is een uiterst sfeervol, perfect afgewerkt en comfortabel woonhuis met diverse mogelijkheden.

Deze volledig gerenoveerde, sfeervolle en ruim uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis biedt onder andere een heerlijke, ruime voorkamer, een eetkamer, een moderne, ruime en af te sluiten woonkeuken met luxe inbouwkeuken en een separate werkruimte en/of tweede eetkamer. De woning is verder voorzien van drie slaapkamers op de bovenverdieping en een compleet vernieuwde en moderne badkamer met toilet, inloopdouche, ligbad enzovoort. Het uitgebouwde woonhuis beschikt over een heerlijke tuin en een oprit die plaats biedt aan twee auto’s, met de mogelijkheid om een garage en carport te plaatsen. De tuin laat het toe om van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar te genieten van de zon en is ruim van opzet. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van alle denkbare voorzieningen.

Indeling:

Begane grond: Via de oprit is de zij-entree/hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en garderobe bereikbaar. Vanuit de hal kom je in de ruime en sfeervolle achterkamer van de woning die te gebruiken is als aparte zit/eetkamer. Via de achterkamer kom je in de tussenhal met toegang naar de kelder en de uiterst sfeervolle voor-/woonkamer. De riant uitgebouwde woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een luxe en moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met een RVS schouw, een oven, een combimagnetron, een koel-vrieskast en een vaatwasser. Het geheel is fraai afgewerkt en voorzien van twee spoelbakken; alle inbouwapparatuur is van Siemens. De woonkeuken is verder voorzien van een loopdeur en openslaande tuindeuren. De achtergelegen tuin-/werkkamer is volledig nieuwgebouwd en opgedeeld in een bijkeuken gedeelte met een separaat luxe toilet, een afgesloten ruimte met witgoedaansluiting en een separate afgesloten technische ruimte met een nieuwe cv-combiketel opstelling. Het toilet is modern en voorzien van een wandcloset en fontein.

1e verdieping: Via de prachtige trapopgang is de ruime overloop te bereiken die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, de moderne en compleet vernieuwde badkamer en een vlizotrap naar de grote bergzolder met mogelijkheden. De slaapkamers zijn mooi van opzet en beschikken over nieuwe ramen en kozijnen van hardhout met draaikiepramen en HR++ beglazing. De schitterende, geheel vernieuwde en zeer complete badkamer is voorzien van een ligbad, groot wastafelmeubel met spiegelwand, ruime inloopdouche met glazen wand, vloerverwarming en een tweede hangcloset. De badkamer is echt een plaatje om te zien!

Zolder: De riante bergzolder biedt mogelijkheden tot uitbreiding van de woning met bijvoorbeeld een extra slaapkamer! Vraag de makelaar tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden hiervoor.

Tuin: De woning is voorzien van een heerlijke op het westen gelegen achtertuin met vaste aanplant en een gazon. De zijtuin met oprit biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld een garage/berging en/of carport.

Algemene informatie van de complete renovaties :

CV-installatie, waterleidingen en gasleidingen
-Intergas Kombi Kompakt HRE28/24 A (A-label pomp)
-Complete installatie nieuw, inclusief alle waterleidingen in het hele huis
-Alle gasleidingen nieuw
-Alle radiatoren nieuw

Riolering
-Binnen en buiten het huis alles nieuw
-Nieuwe gemeentelijke aansluiting, nu gescheiden van de buren

Elektra

• compleet nieuw, alles vervangen inclusief meterkast

Stucwerk

• Hele huis nieuw gestuct

Hele huis
-Alle plafonds vernieuwd (146 m²)
-Alle plafonds geïsoleerd: uitbouw 15 cm, rest 10 cm
-Alle sierlijsten en plinten zijn nieuw (hout)
-Alle vensterbanken zijn nieuw (hout)
-Beneden vloer nieuw geëgaliseerd
-Boven nieuwe hardboard vloeren en vloerbedekking
-Vlizotrap en keldertrap zijn nieuw
-Trap naar eerste verdieping vernieuwd, met nieuwe balustrade van smeedijzer

Kozijnen
-Kozijnen bovenverdieping draai-kiepraam, 4 stuks, beglazing: HR++ 2-zijdig gelaagd
-Kozijnen voorkant huis vast glas en uitzetraam, 3 stuks, beglazing: HR++ 1-zijdig gelaagd

Uitbouw keuken
-Tuindeuren (stolp) met twee zijlichten, beglazing: HR++ 2-zijdig gelaagd
-Stapeldorpeldeur met zijlicht, beglazing: HR++ 2-zijdig gelaagd
-Stapeldorpeldeur, beglazing: HR++ 2-zijdig gelaagd
-Groot kozijn met 3 vakken horizontaal, beglazing: HR++ 2-zijdig gelaagd
-Draai-kiepraam en vast glas, beglazing: HR++ 2-zijdig gelaagd
-Alle kozijnen mahonie/meranti met Axa-beslag

Voorpui beneden

• Metselwerk (met knipvoeg), 7 meter breed, 2,5 meter hoog, nieuwe binnen en buitenmuren

-10 cm spouwmuur met 7 cm Recticel-isolatie

Uitbouw keuken
-Metselwerk, ongeveer 11 meter diep, 4 meter breed, nieuwe binnen- en buitenmuren
-10 cm spouwmuur met 7 cm Recticel-isolatie
-Geïsoleerde vloer (10 cm EPS)
-Nieuwe betonvloer met dekvloer
-Nieuw plafond met regelwerk en gipsplaten
-Plafond van binnen geïsoleerd met 15 cm Rockwool
-Dakbedekking nieuw
-3 nieuwe binnendeuren met kozijnen (CV, WC en wasruimte)

Keuken
-Nieuwe keuken met inbouwapparatuur en 2x spoelbak met Grohe kraan
-SIEMENS inbouwoven
-SIEMENS inbouwmagnetron
-SIEMENS inductiekookplaat
-SIEMENS koel-vrieskast
-SIEMENS afzuigkap

Stalen binnendeuren
-Nieuwe kozijnen beneden voor 5 stalen binnendeuren (zwart)
-5 nieuwe stalen binnendeuren (zwart)

WC beneden
-Nieuw betegeld
-Grohe thermostatische kraan
-Nieuw badmeubel
-Inbouw WC van Geberit met Geberit bedieningspaneel
-VILLEROY & BOCH spoelrandloos toilet
-WC-garnituur: Grohe

Nieuw tegelwerk
-Vrijstaand hoekbad (180×80 cm)
-Grohe thermostatische badkraan
-Badmeubel met Grohe thermostatische kraan
-Inbouw WC van Geberit met Geberit bedieningspaneel
-VILLEROY & BOCH spoelrandloos toilet
-WC-garnituur: Grohe
-Inloopdouche met glazen wand en Grohe regendoucheset

Buiten

-Bestrating is nieuw en de hele tuin is vlak gemaakt
-2 nieuwe parkeerplaatsen gecreëerd

Energielabel

• Door alle vernieuwingen heeft het huis nu energielabel C.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Aanvaarding: in overleg.

• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.