Spoordijkstraat 264, Enschede

Of een woning je aanspreekt is vaak afhankelijk van de optelsom van positieve en negatieve punten. Laat deze woning nu vooral positieve punten hebben. Hierdoor krijg je bij een bezichtiging al heel snel het idee: Deze wil ik !

Keuken, toilet, badkamer, tuinen zijn vernieuwd… check! EXTRA grote slaapkamer op zolder… check! Super fraaie overkapping…check! Zonnepanelen, airco’s, compleet nieuwe elektrische installatie, nieuwe radiatoren, moderne afwerking en dito CV ketel, rondom goede isolatiewaardes, energielabel B… check, check, check…

Maar dat is nog steeds niet alles. Deze woning heeft geen directe achterburen en ook geen overburen, dus een blijvend groen uitzicht en de fietssnelweg naar Hengelo en de binnenstad op nog geen 45 meter vanaf de voordeur. Kortom… deze wil je !

Begane grond:

Binnenkomen kan op 2 manieren. Achterom, via de parkeerplaats van de garageboxen achter de woningen en natuurlijk via de voordeur. Achter die voordeur volgt de entree/hal belegd met een mooie warme vloer, die doorloopt naar de woonkamer. Links achter de voordeur ligt de trapopgang met, na 3 treden, de toegang tot het vernieuwde toilet. En rechtuit volgt de doorgang naar de woonkamer, met direct links de deur naar de verdiepte trapkast. Door de vensters voor en achter beschikt de woonkamer over goede lichtinval en de nieuwe en hoge kunststof schuifpui verzorgt de directe verbinding met het overdekte terras.
In de halfzijdige uitbouw bevindt zich de keuken, met aan weerszijden een werkblad en diezelfde uitbouw zorgt er ook voor dat een deel van de voormalige schuur als bijkeuken bij de woning kon worden betrokken. Extra inpandige ruimte dus voor vrieskast, wasmachine, droger en voor de eigendom HR CV ketel uit 2018. Vanuit de bijkeuken zijn de schuur en het achterthuis te bereiken.

Buiten:

Door de uitbouw, met de daaraan gekoppelde schuur, bleef er een wat beperkte tuin over; grotendeels bestraat en met een stukje kunstgras als strakke onderbreking. Dus ideaal voor de mensen die niet willen werken in hun tuin, maar vooral willen genieten. En dat genieten kan uitermate goed onder de “State Of The Art” overkapping uit 2023. Verder zijn beide tuinen strak aangelegd, maar heeft de achtertuin door het hoogtesprongetje en het hekje toch ook iets speels. Aan de achterzijde zorgen een afsluitbare poort en de parkeerplaats van de garageboxen voor de verbinding naar de Roelof van Schevenstraat. Hierdoor kan de tuin recht van achter benaderd worden, zelfs met een auto, aanhanger of motor.

1e verdieping:

De middels vaste trap te bereiken slaapverdieping. Hier bevinden zich de 3 goede slaapkamers en een vergrote badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Deze badkamer werd in 2019 compleet vernieuwd tot moderne versie die het nu is.

2e verdieping:

De geheel nieuwe derde woonlaag. Door de dakopbouw uit 2021 werd hier een heerlijke extra verdieping gerealiseerd. Kantoorplek, riante slaapkamer, maar ook bergruimte achter de knieschotten, aan alles werd gedacht. En dat alles ontsloten door de nieuwe vaste trap. Echt goed gedaan.

EXTRA informatie:

• Grotendeels vernieuwde tussenwoning met een uitbouw voor keuken, bijkeuken en schuur.
• Gelegen aan een rustige straat in een prettige en gemoedelijke woonomgeving.
• Woonkamer is prettig licht en heeft een fraaie nieuwe schuifdeur naar de overkapping.
• Eerste verdieping met drie goede slaapkamers en een in 2019 vernieuwde badkamer.
• Badkamer beschikt over een dubbele wastafel en inloopdouche.
• In 2021 werd de woning voorzien van een dak-opbouw t.b.v. de tweede verdieping.
• Hierdoor werd dit een echte derde woonlaag met kantoor, extra slaapkamer en bergruimte.
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRe combiketel uit 2018 (eigendom).
• Beneden voorzien isolatieglas, grotendeels in kunststof kozijnen.
• Beide verdiepingen zijn voorzien van isolatieglas in kunststof kozijnen.
• Geïntegreerde rolluiken op de eerste verdieping, screens op de tweede.
• Keurig aangelegde tuin met een poort naar de achtergelegen parkeerplaats.
• Zeer fraaie en luxe overkapping grenzend aan de achtergevel van de woning.
• Met dakvensters, zodat de woning zelf licht kon blijven.
• Op diverse plekken in de buurt bevinden zich grasvelden en speeltuintjes, ideaal voor de kleine en opgroeiende kinderen.
• Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de UT, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
• In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
• Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
• Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten.
• Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij.
• Perceeloppervlak: 142m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca.115m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca.16m².
• Overige inpandige ruimte: ca.3m².
• Bruto inhoud binnenruimte: ca. 417m³.
• Bouwjaar: ca. 1967.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.