Toekomststraat 37, Enschede

Laat u niet op het verkeerde been zetten door de bescheiden voorgevel van deze woning, want achter deze gevel gaat een hoop EXTRA’s schuil!

Een opsomming zal duidelijk maken of ik daar gelijk in heb: een fraai aangelegde tuin die niet lijkt op te houden met grote schuur en hele fraaie tuinkamer/overkapping, een prettig grote woonkamer met comfort verhogende houtkachel, prima keuken met inbouwapparatuur, royale en complete badkamer met eigen toilet, daarnaast nog een separaat gastentoilet en ook nog een toilet op de eerste verdieping. Verder natuurlijk gewoon 3 slaapkamers en een aangebouwde berging met de aansluitingen voor al het witgoed.

Naast dit alles is ook de ligging van de woning prima. Heel dicht bij de Universiteit en de ingang van het fraaie Abraham Ledeboerpark op 200 meter. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen. Winkels, sportmogelijkheden, scholen en bijvoorbeeld de fietssnelweg naar Hengelo en het oosten. De straat is soms wat druk, maar daar merkt u niets van zodra u de voordeur achter u dicht duwt.

Altijd al een terrarium willen hebben. Ook dat is mogelijk bij deze woning. De trapkast is jarenlang in gebruik geweest als terrarium, maar dan in een zeer luxe uitvoering.

Begane grond: Binnenkomen kan op verschillende manieren. Natuurlijk achterom, via de poort in de gang links naast de woning, maar in dit geval nemen we de voordeur. We komen dan in de kleine hal, met rechtuit de trap naar de verdieping en meteen links de deur naar de woonkamer. Deze beschikt aan de achterzijde over de volle breedte van de woning en is aan de voorzijde iets smaller, ideaal voor de eettafel. In de trapkast is ruimte voor bijvoorbeeld schappen, maar nu is er een niet actief terrarium.
In de halfzijdige uitbouw vinden we eerst de keuken, vervolgens de achterdeurhal, met gastentoilet en verder de badkamer. Deze dateert uit 2003 en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regen douchekop, het tweede toilet en een wastafelmeubel.
Achter de badkamer ligt de geïsoleerde en verwarmde berging. Hier zijn de aansluitingen voor de CV ketel, de wasmachine en de droger.

1e verdieping: Middels de trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop verbindt de 3 slaapkamers en met elkaar. De indeling is als volgt: aan de voorzijde vinden we de grote ouder slaapkamer. De kleinere kinderslaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. Het tweede toilet ligt naast de trapopgang en is vanuit de overloop te bereiken.

2e verdieping: Middels de vlizotrap bereiken we de zolder. Deze zolder heeft een beperkte hoogte en is als kamer ongeschikt, maar wel prima geschikt voor het opbergen van zaken die u nog niet kwijt wilt, maar ook niet in het zicht wilt hebben liggen.

Tuin: De woning heeft geen voortuin, dus alle meters, die tot deze kavel behoren, liggen achter de voorgevel. En dat zijn er nogal wat. Gerekend vanaf de achtergevel praten we over een tuin van 39 strekkende meter lang… en dat is lang. Wat daarmee gedaan kan worden, kunt u het best met eigen ogen komen bekijken. In ieder geval ziet u dan de heerlijke geïsoleerde tuinkamer of overkapping, met eigen houtkachel en de grote schuur. Verder is deze tuin gewoon heel mooi aangelegd. Wie op de foto’s een gespannen net ziet hangen heeft het goed gezien. Dit net houdt de reigers buiten en de katten binnen.

EXTRA informatie:

Goed onderhouden en royaal uitgebouwde 2/1 kap woning.
Gelegen in de geliefde en gemoedelijke buurt De Toekomst.
Ruime leef / woonkamer met houtkachel en trapkast.
Deze laatste heeft dienst gedaan als terrarium en dat kan opnieuw als u dat wilt.
Strakke halfzijdige uitbouw t.b.v. de keuken, bijkeuken, toilet, badkamer en witgoed berging
Prima inbouwkeuken met apparatuur.
Separaat gastentoilet.
Royale badkamer met ligbad, douchehoek, eigen toilet en wastafelmeubel.
Aangebouwde geïsoleerde en verwarmde berging met witgoed aansluitingen.
Eerste verdieping met 3 slaapkamer en het derde toilet.
Vlizotrap naar de 2e verdieping.
Verwarming en warm water middels een ATAG HR CV ketel uit 2009.
Bijna geheel voorzien van isolatieglas.
Hele diepe tuin van zo’n 39 strekkende meter met achter op de kavel een royale schuur van 4,5×4,6 meter met een hele fijne tuinkamer aan de voorzijde.
Deze tuinkamer is afsluitbaar met glaspanelen, heeft een geïsoleerd dak en beschikt over een comfort verhogende houtkachel.
Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus op loopafstand.
Ook het fraaie Abraham Ledeboerpark ligt net om de hoek, ideaal voor een korte of lange wandeling.
Perceeloppervlak: 274m².
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 93m².
Overig inpandig: ca. 6m².
Bruto inhoud wonen: ca. 381m³.
Bouwjaar: 1926.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.