Vaarwerkhorst 27, Enschede

Wonen op het Stokhorst is voor veel mensen een droom. Wanneer dit ook voor u geldt, hebt u nu de kans deze droom uit te laten komen, met deze grote vrijstaande woning. U wordt de tweede bewoner van deze woning en dat gegeven alleen al laat zien dat het heerlijk wonen is aan de Vaarwerkhorst.

En wat u ook van de eindafwerking vindt, feit blijft dat dit een woning is, die door de architect op sublieme wijze is neergezet. Inspirerende ruimtes, goede functionaliteit en gewoon heerlijk veel ruimte, vooral ook beneden, waar u de meeste tijd zult doorbrengen. Door de 2 EXTRA kamers op de begane grond, ligt het voor de hand een slaapkamer/badkamer combinatie aan te leggen, waardoor ook de levensloopbestendigheid gegarandeerd is.

Benieuwd naar deze woning, vraag dan snel een bezichtiging aan.

Indeling:

Begane grond: We beginnen de rondleiding in de grote hal, die als vide is uitgevoerd. Van hieruit zijn het kantoor, het diepe toilet, de meterkast, de eetkamer en de trapopgang te bereiken. Deze hal voelt nergens klein en biedt voldoende mogelijkheden voor meubilair, een garderobekast of -hoek of gewoon om iets neer te zetten.
De genoemde eetkamer is onderdeel van de grote L-vormige leefkamer, met mooi zicht op de omringende tuin. De schuifpui verzorgt de verbinding met het westelijke terras en de grote ramen zorgen er voor dat deze leefkamer heerlijk licht is.
Vanuit de eetkamer is de (woon)keuken te bereiken. Deze ligt aan de opritzijde van de woning en heeft een bijkeuken met diverse aansluitingen onder handbereik. Vanuit deze bijkeuken is ook het terras aan de noordzijde te bereiken, net als de oprit en de garage. Deze laatste is EXTRA breed, waardoor niet alleen de auto er ruim in past, maar ook de fietsen en de golftas, zonder dat ze last van elkaar hebben.

Tuin: Deze woning wordt omzoomd door de eigen tuin, die naar wens te verdichten of te openen is. Er is een tweetal terrassen aanwezig en de woonkamer kijkt uit over het eigen gazon. Wie dat wenst kan de oprit nog verbreden zodat er meerdere auto’s kunnen staan.

Eerste verdieping: Vanuit de vide brengt een mooie hardhouten trap ons naar de verdieping. De overloop, die om de trapopgang heen ligt, verbindt alle ruimtes van deze verdieping. Drie goede slaapkamers, een grote bergruimte waar de ketel een plek heeft gevonden en de ruime en complete badkamer, met ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel.

EXTRA informatie:

• Te renoveren, grote vrijstaande woning op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Het Stokhorst.
• Ligging nabij het fraaie noordoostelijk buitengebied en landgoed De Hooge Boekel.
• Goede ruimtes, op een inspirerende wijze aan elkaar gekoppeld.
• Onder andere door de fraaie hal, uitgevoerd als vide.
• Woonkeuken, waar eenvoudig een kookeiland geplaatst kan worden.
• Bijkeuken annex achterdeurhal, met verschillende aansluitingen.
• Grote tuingerichte en L-vormige woonkamer.
• Grote slaapkamer op de begane grond.
• Mogelijkheid voor een badkamer beneden, in het kantoor grenzend aan de genoemde slaapkamer.
• Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping.
• Ook op de eerste verdieping een inpandige berging.
• Gelegen op een mooi hoekperceel, met ruimte aan alle kanten van de woning.
• EXTRA makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van de woning die u wilt kopen.
• Een op uw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Perceeloppervlak: 638m².
• Woonoppervlak: ca. 161,8m².
• Overige inpandige ruimte: ca. 23,2m² (garage).
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2,4m².
• Inhoud: 686m³.
• Bouwjaar: 1977.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• De notaris voor de leveringsakte is bij deze woning niet vrij te kiezen, als gevolg van de vererving. Met betrekking tot de hypotheekakte heeft de koper wel de vrije keuze.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper (zoals hier het geval is) is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
• Aanvaarding: in overleg.