Varviksingel 214, Enschede

Wanneer je er niet specifiek op let, rijd je er misschien zomaar voorbij… maar aan dit stukje Varviksingel staan heel interessante woningen. Het inpandige balkon zorgt er voor, samen met de overige geveldetails, dat deze woningen er goed uit zien. En ook achter de voorgevel zit het goed. Mooie brede en lange woonkamer, 3 goede slaapkamers, open keuken, bijkeuken, inpandig bereikbare schuur, grote zolder…

Heel veel grote zaken zijn in 2003 aangepakt. Er werd isolatie aangebracht. De keuken werd vernieuwd en geopend richting de woonkamer. De badkamer en WC werden vernieuwd. De elektrische installatie werd vervangen, de meterkast uitgebreid en de woning kreeg een vaste trap naar zolder… kortom een grote renovatie, maar inmiddels wel 19 jaar geleden. U zult dus een aantal zaken opnieuw willen doen om zo deze woning helemaal aan uw eigen smaak aan te passen.

Indeling:

Begane grond: Binnen komen doen we via de voordeur. Dan bereiken we eerst een portaal waar de meterkast zich bevindt. Daarna volgt rechts de trapopgang, met de toilet om de hoek, na een tweetal treden. Aan het einde van de gang vinden we links de deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde de zithoek, in het midden de schouw met de openhaard en achter de boog-doorgang naar de keuken. De eettafel staat in de serre/eetkamer, die prettig veel licht laat binnenvallen. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Let op het afstapje! In deze bijkeuken vinden we de wasmachine, de droger en de CV ketel en er is tevens plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer. Tevens is vanuit de bijkeuken de achtergelegen berging en de achtertuin te bereiken.

1e verdieping: Via de trapopgang bereiken we de overloop. Deze verbindt de 3 slaapkamer, de trap naar zolder en de doucheruimte met elkaar. De douche werd in 2003 vernieuwd. Destijds is ook het tweede toilet verwijderd, maar er is voldoende ruimte naast een ruime douche en een wastafel met meubel ook een EXTRA toilet te plaatsen.

2e verdieping: Door het aanbrengen van de vaste trap, in 2003, werd de tweede verdieping een echte 3e woonlaag. Het dak werd geïsoleerd, er kon een 4e slaapkamer worden gecreëerd en door het aanbrengen van knieschotten bleef er ook voldoende afsluitbare bergruimte over.

Buiten: De woning beschikt over een prettige voortuin. De woonkamer ligt hierdoor niet direct aan de stoep en dat zorgt voor meer privacy binnen en meer afstand tot de straat, waardoor je binnen niet veel meekrijgt van het levendige verkeer op de singel zelf. De achtertuin ligt op het noorden en is grotendeels bestraat. Door de laagbouw aan de westkant, kunt u in deze tuin genieten van de middag- en avondzon. Prettig na een dag werken.

EXTRA informatie:

Ruime helft van een dubbel woonhuis, voorzien van fraaie geveldetails.
Gelegen aan de singel, met het centrum op loop of fiets afstand.
Parkeren voor de deur, maar ook gratis in de zijstraat.
De afstand tot de rijbaan zorgt er voor dat er weinig verkeergeluiden binnetreden.
Mooie grote woonkamer met een open verbinding naar de keuken.
Keuken in een ruime L-opstelling.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen onder handbereik.
Inpandig bereikbare berging, achter de bijkeuken.
Omsloten tuin op het noorden, dus genieten van de middag en avondzon.
Drie volwaardige slaapkamers en een doucheruimte op de eerste verdieping.
Voorste slaapkamer beschikt over een eigen balkon.
Doucheruimte biedt plaats aan een wastafel met ombouw en een douchecabine.
Naast de douchecabine past nog ruim een toilet.
Vaste trap naar zolder, waar de 4e slaapkamer zich bevindt, met bergruimte achter de knieschotten.
Voorzien van dubbel glas, m.u.v. boven-achter.
Lichte vertrekken door een groot glasoppervlak.
Elektrische installatie werd in 2003 vernieuwd en de groepenkast uitgebreid.
Verwarming en warm water door een Nefit Ecomline Combiketel.
Gunstig gelegen t.o.v. de binnenstad, de singel en de uitvalswegen.
Ook de A35 oprit is snel te bereiken.
Perceel grootte: ca. 173m²
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 110m²
Overige inpandige ruimte: ca. 22m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20m²
Bruto inhoud binnenruimte: ca. 483m³
Bouwjaar: ca. 1951.
Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.