Vlielandlaan 22, Enschede

Aan de rand van de relatief nieuwe villa wijk Kotmanpark rustig, met tuin op het zuiden gelegen, ruime uitgebouwde vrijstaande woning, welke in particuliere opdrachtgeverschap is gerealiseerd. Er is een extra werkkamer op de begane grond, maar een grotere praktijkruimte is eveneens mogelijk, mede door de brede garage.

Indeling:

Begane grond: Via de fraaie voordeur komt u in de ruime, lichte hal met luxe trappenhuis, v.v. rvs stalen geborstelde leuningen en blank eiken treden, toiletruimte met wandcloset en fontein. De ruime, lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en is net als het het grootste deel van het huis v.v. een fraaie grindvloer met vloerverwarming. Een aparte werk-, speel-, hobbykamer aan de voorzijde. Via de ruime luxe woonkeuken, welke is v.v. een kookeiland en een aparte apparatenwand is een binnen doorgang naar de garage en bijkeuken.

1e verdieping: Ruime overloop, drie grote slaapkamers, met eenvoudig een mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, badkamer met ligbad v.v. hydro en aerojets, aparte inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafelunit.

2e verdieping: Een grote open ruimte voor diverse doeleinden, eventueel nog nader in te richten. Er is reeds een vierde slaapkamer en stook- en bergruimte.

Centraal, nabij het centrum en diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer en de snelweg.
De woning heeft energielabel A, waardoor verbruik beter te controleren en laag is. De mogelijkheid voor zonnepanelen op het achterste, op het zuiden gelegen dakvlak vergroten de lagere verbruikskosten. Ter plaatste van de badkamer is nog een extra radiator. Er is een waterontharder, welke voor zacht water en een langere levensduur van de diverse apparaten zorgt.

EXTRA informatie:

Kindvriendelijk gelegen aan een autoluwe straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer.
De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd.
Vijver welke eenvoudig omgebouwd kan worden tot zwembad.
Perceeloppervlakte: 484 m2.
Woonoppervlakte: 222 m2.
Inhoud: 973 m3.
Royale oprit geschikt voor meerdere auto’s.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.