Wethouder Elhorststraat 32, Enschede

Op een mooie locatie gelegen, aan een rustige fietsstraat, relatief goed onderhouden, maar gedateerde helft-van-een dubbele erkerwoning, met vier slaapkamers en een passende tuin met aangebouwde stenen en vrijstaande houten schuur met kleine overkapping.

Indeling:

Begane grond: Entree, voorzijde, hal met trapopgang, L-vormige doorzonwoonkamer, dichte keuken, tussenhal, badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel.

1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers.

Zolder: Door middel van een steile vast trapje is de zolder bereikbaar, daar is een extra slaapkamer gerealiseerd en is voldoende bergruimte.

Tuin: Op het Noordwesten gelegen, voldoende zon, door de diepte van de tuin, waar achterin een ruime houten schuur staat.

Algemeen:
Het energielabel F biedt ruimte en kansen voor verbetering, we kunnen hierbij helpen en een voorstel daarvoor doen, dit in mogelijke samenspraak met andere wenselijke verbeteringen of vernieuwingen.
Verwarming is door middel van een eigen hoog rendement cv combi ketel van Intergas uit 2024. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing, verwarming en koeling d.m.v. een airco unit en aanvullend een open haard. In de aangebouwde schuur is een sauna en de wasmachine aansluiting gerealiseerd.

Omgeving:
In de wijk Boswinkel- De Braker gelegen, uitzicht richting gratis openbare parkeerplaatsen aan de overzijde en een open veldje. Gelegen nabij het centrum, in- en uitvalswegen en andere diverse openbare voorzieningen, waar onder een winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer, zorg- en sportfaciliteiten.

EXTRA Informatie:

• Bouwjaar 1929, perceel 206m2, woonoppervlakte 101m2.
• Gedateerd, maar goede woning.
• Prima centraal gelegen locatie aan rustige fietsstraat.
• Keurige passende tuin met grote schuur.
• Energielabel F.
• Ruimte voor eigen invulling, inrichting en smaak.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.