Wicher Nijkampstraat 62, Enschede

Welkom bij deze riant uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Wicher Nijkampstraat 62! De uitbouw bestaat uit een grote opbouw boven de garage en een uitbreiding aan de achterzijde van de woning. Deze karaktervolle jaren ’30 woning biedt de perfecte combinatie van klassieke details en moderne gemakken. De woning is voorzien van een aangebouwde stenen garage, een parkeerplaats op eigen terrein en een bijzonder ingerichte tuin aan de achterzijde, met een extra vrijstaand houten chalet. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving.

Indeling:

Begane grond: Bij binnenkomst in de overdekte entree wordt u verwelkomd door een hal met een karakteristieke voordeur met glas-in-lood. De hal biedt toegang tot de trapopgang en een praktische garderobe. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer, die is voorzien van een houten vloer en een knusse houtkachel, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de lichte eetkamer, die direct in verbinding staat met de tuin door middel van openslaande tuindeuren. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat het gevoel van ruimte versterkt. Zowel de eetkamer als de keuken zijn voorzien van een tegelvloer. De in U-opstelling geplaatste inbouwkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met diverse apparatuur, zoals een prachtig gasfornuis, een RVS-schouw en een oven, en is fraai afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Zowel in de eetkamer als de keuken is de vloer voorzien van vloerverwarming.

Dankzij de aanbouw is er een heerlijke plek gecreëerd voor een ruime eettafel. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en bieden direct toegang tot de achtertuin, wat een fijne binnen-buitenbeleving creëert.

1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime, uitgebouwde bovenverdieping. De overloop biedt toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en de vaste trapopgang naar de zolderverdieping met een extra slaapkamer. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim opgezet, waarbij de grootste slaapkamer zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning en voorzien is van inbouwkasten. De goed onderhouden, geheel betegelde badkamer is ruim en voorzien van elektrische vloerverwarming. Verder beschikt de badkamer over een ruime doucheruimte met glazen deur, diverse vaste bergkasten, een dubbele wastafel met spiegel, een ruim hoekbad en een tweede toilet.

2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een functioneel en knus ingerichte zolder. De houten dakconstructie geeft de ruimte een warme, rustieke uitstraling, terwijl de dakkapel zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De kamer biedt volop opbergruimte dankzij de ingebouwde kasten en schappen, perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een derde en vierde slaapkamer, ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin: De tuin van deze woning biedt een combinatie van ruimte, privacy en gebruiksgemak. Door de diepe ligging kunt u volop genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is grotendeels bestraat, met een combinatie van sierbestrating en grote tegels. De groene borders met volgroeide beplanting aan weerszijden zorgen voor extra privacy.

Aan het einde van de tuin bevindt zich een ruime berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden. Deze beschutte plek biedt tal van mogelijkheden, van ontspanning tot praktische opslag.

Met de ligging op het noordwesten kunt u optimaal genieten van de middag- en avondzon. De indeling van de tuin biedt ruimte voor meerdere zitplekken en groenvoorzieningen.

EXTRA informatie:

• 4 slaapkamers.
• Energielabel volgt nog.
• Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
• De woning is prachtig uitgebouwd aan de achterzijde en boven de garage.
• De woning heeft drie slaapkamers en een ruime, lichte woonkamer.
• Verwarming en warm watervoorziening middels Vaillant CV-ketel.
• Parkeerplaats op eigen terrein, inclusief ruime berging/garage met openslaande deuren.
• Bouwjaar: 1935, woonoppervlakte: 111 m², inhoud ca. 465m³, perceeloppervlakte: 356 m².
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
• Aanvaarding: in overleg.