Zuid Esmarkerrondweg 36, Enschede

Welkom aan de Zuid Esmarkerrondweg 36 in Enschede: een instapklare bungalow met serre, zonnige tuin en moderne afwerking.

Gelegen aan de rand van de rustige en groene wijk Het Wooldrik, biedt deze woning een verrassend lichte leefruimte en een comfortabele, gelijkvloerse indeling. De bungalow maakt onderdeel uit van de coöperatieve woonvereniging “Het Wooldrik” en is ideaal voor wie zorgeloos, gelijkvloers en comfortabel wil wonen.

Indeling: Via de overdekte entree bereik je de woning. De kunststof voordeur geeft toegang tot een verzorgde hal, voorzien van een modern, volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.

Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling.

De lichte en ruime woonkamer met open keuken is een fijne leefruimte, mede dankzij de grote raampartijen en schuifpui die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De woning is bovendien voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak.

De moderne keuken (2022) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokendwaterkraan, koelkast, vriezer en combi-oven.

Via de achterdeur bereik je de heerlijke serre, een volwaardig verlengstuk van de woonkamer waar je het hele jaar door comfortabel kunt genieten van het buitenleven.

Via de hal bereik je de ruime slaapkamer met veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en stortdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele lade, designradiator en spiegel.

Vanuit de slaapkamer is tevens de berging bereikbaar, waar zich de opstelling van de wasmachine en droger bevindt.

Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, waardoor je hier optimaal geniet van zon en privacy.

De tuin is modern ingericht met grote tegels en strakke borders. Direct aan de woning bevindt zich een royale, volledig afsluitbare serre met glazen schuifwanden. Dit vormt een verlengstuk van de woonkamer, waardoor je het hele jaar door comfortabel kunt zitten, ongeacht het weer. De serre biedt volop ruimte voor zowel een lounge- als zitgedeelte en is een heerlijke plek om te ontspannen.

In de tuin staat een berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Via deze berging is bovendien een praktische achterom aanwezig; je loopt eenvoudig door de schuur naar buiten, wat extra gemak biedt voor bijvoorbeeld fietsen en containers.

Ligging: De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Het Wooldrik, een prettige woonomgeving met een gemoedelijk karakter en veel groen.

Op loopafstand bevindt zich het Miro Center, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en diverse winkels. Daarnaast zijn openbaar vervoer, zorgvoorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen, waardoor je profiteert van zowel rust als een uitstekende bereikbaarheid.

EXTRA informatie:

• Energielabel B.
• Instapklaar.
• Gelijkvloers wonen op een toplocatie.
• Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
• Voorzien van 6 zonnepanelen.
• Remeha CV-ketel 2020.
• Maandelijkse VVE kosten bedraagt €70,-
• Meterkast is vernieuwd in 2025.
• Keuken is vernieuwd in 2022.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Bouwjaar: 1960, woonoppervlakte: 60 m², inhoud: ca. 198 m³, perceeloppervlakte: 121 m².

Vereniging & voorwaarden: De woning maakt deel uit van de coöperatieve woonvereniging “Het Wooldrik”.

• Maandelijkse bijdrage: € 70,-
• Jaarlijks 1 vergadering.
• Jaarafrekening in het eerste kwartaal.
• Minimale leeftijd koper: 45 jaar
• Verhuur aan derden is niet toegestaan.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.