Zwarteweg 84, Enschede

Een keurig onderhouden, uitgebouwde, karakteristieke, vrijstaande woning, met de mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond of een praktijk aan huis. Eventueel is mantelzorg of invulling als kangoeroewoning ook zeker mogelijk!

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met trapopgang, L-vormige woonkamer met toegang tot een bruikbare kelderruimte en aansluitend de ruime open woonkeuken, toegang tot grote bijkeuken met was- en stookruimte, toilet en nieuwe doucheruimte met wastafel. Daarachter is binnendoor een ruime kamer te bereiken. Deze leent zich voor allerlei doeleinden waar elke koper een eigen invulling aan kan geven. Slaap-, werk-, hobbykamer of kantoor/ praktijk aan huis, met een eigen achterom.

1e Verdieping: Overloop, nu twee, maar oorspronkelijk drie slaapkamers. Het laatste is eenvoudig weer te realiseren en kan, indien gewenst voor de overdracht al gerealiseerd worden! Aanvullend bevindt zich op deze verdieping een ruime apart toilet.

Zolder: Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

Tuin: De diepe tuin heeft veel zon en schaduwplekken en biedt de nodige privacy. Naast de uitbouwen is het smaller, maar helemaal achterin is het over de volle breedte en vrij, ruim en gezellig zitten! Naast een berging is er nog de ruime werkplaats, ideaal voor klussen op opslag met een eigen toegang via de zijkant.

Energielabel: De woning heeft energielabel F, maar de verwachting is dat deze als beter beschouwd zou kunnen worden, gezien de verbeteringen die al hebben plaatsgevonden. Indien een beter label wenselijk is, i.v.m. de financiering dan graag even overleg. De woning wordt verwarmd d.m.v. de eigen cv combiketel uit 2022. Dakisolatie, grotendeels isolerende beglazing welke deels in 2022 is geplaatst, gedeeltelijk vloer- en muurisolatie. De dakplaten, boeien en bitumineuze dakbedekking zijn vernieuwd in 2021.

Algemeen: De woning is goed onderhouden. Het toilet en de douchegelegenheid zijn nieuw aangelegd. De meterkast is vernieuwd en de goten zijn elk jaar schoongemaakt. De woning is een rustige weg gelegen, maar de diepe tuin biedt voldoende rust en privacy.

EXTRA Informatie:

• bouwjaar 1928, perceel 258 m², woonoppervlakte 104 m².
• slapen en baden op de begane grond, of werken aan huis.
• het huis is goed onderhouden en kan op verschillende manier gebruikt worden.
• leuke woonomgeving (in de buurt van o.a. het prachtige natuurgebied Het Aamsveen, zeer geschikt voor een mooie wandeling), nabij het buitengebied en diverse openbare voorzieningen.
• energielabel F, maar is naar verwachting beter, gezien verbeteringen.
• in de buurt van basisscholen en winkels.
• het treinstation is op 10 minuten fietsen gelegen.
• een karakteristieke woning met verrassende veel en praktische ruimte.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.