Lijsterbes 4, Haaksbergen

Soms levert een ruime 2/1 kap meer vrijheid om de deur dan een vrijstaande woning. Meer privacy, mooiere tuin rondom, betere toegankelijkheid van die tuin, EXTRA kantoorruimte, vergrote inpandige schuur/garage… dat soort dingen. Deze Lijsterbes heeft het allemaal. En meer! Want naast een overdekt terras grenzend aan de woning, beschikt ze ook over een heerlijk vrijstaand tuinhuis en kan de camper of de caravan gewoon bij huis gestald worden.
Maar ook “binnen” zit het goed. Er is de laatste jaren flink geïnvesteerd. Fraaie suitedeuren scheiden op moderne wijze woonkamer van eetkamer. Keuken en badkamer zijn vernieuwd en modern en luxe uitgevoerd. De zolder is groot te noemen en boven de schuur/garage kwam een comfortabel kantoor, dat natuurlijk ook als logeerkamer te gebruiken is.

Nieuwsgierig geworden? Vraag dan zo’n uitgebreide bezichtiging aan en kom gewoon kijken. U zult uw conclusie snel kunnen trekken: “Deze wil ik… “

Indeling:

Begane grond: Voor een rondleiding in woorden nemen we de voordeur. U betreedt dan de ruime hal met links het toilet onder de trapopgang. Rechts vinden we de meterkast en rechtdoor de deur naar de eetkamer.
Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. Aan de achterzijde vinden we de eetkamer, van de woonkamer gescheiden middels de genoemde suitedeuren. Naast de eetkamer, met schuifdeur naar het terras, ligt de keuken in een hoekopstelling. Doorlopend naar achteren bereiken we de bijkeuken, van waaruit de garage en de tuin te bereiken zijn.
De garage/werkplaats is in het verleden uitgebouwd door er een berging bij naast te plaatsen. De doorgang tussen beide delen is prettig breed, maar er blijven voldoende wanden over om kasten tegenaan te plaatsen. Vanuit die extra berging voert een vaste trap naar de eerste verdieping van de garage/werkplaats/berging

De andere 1e verdieping: Vanuit de berging naast de garage is de eerste verdieping van de garage/berging te bereiken. Hier werd in 2010 een dakkapel geplaatst, zodat er naast een hele hoop bergruimte ook een extra kamer gecreëerd kon worden. Die kamer wordt op dit moment gebruikt als kantoor, een functie die de laatste jaren steeds relevanter geworden is. Echter, door de goede isolatie en verwarming, is dit ook een prachtige kamer om als logeerkamer te gebruiken of voor een inwonend kind dat op privacy gesteld is…

1e verdieping: Via de bijzondere trapopgang bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich aan de voorzijde 2 slaapkamers en aan de achterzijde een derde slaapkamer en natuurlijk de grote badkamer. Deze laatste werd in 2020 vernieuwd en geheel aan moderne eisen aangepast.

2e verdieping: Vanaf de eerste verdieping leidt een tweede vaste trapopgang naar de ruime zolder. Deze tweede verdieping wordt gebruikt voor opslag, maar ook als waskamer en ketelruimte. De knieschotten zijn keurig afgetimmerd, zodat er ook afgesloten bergplaatsen zijn en het dakraam zorgt voor voldoende licht. Wie wil kan hier nog een extra kamer aftimmeren, maar noodzakelijk is dit natuurlijk niet.

Tuin: Zoals gezegd ligt deze woning op een hele mooie en brede kavel. Daarnaast staat deze half vrijstaande woning met 1 zijde op de erfgrens. Dat betekent dat veel van die 385 vierkante meters aan de andere zijde naast de woning liggen. De huidige eigenaren hebben daar heel goed gebruik van gemaakt. Zoals gezegd werd de garage verbreed en staat er een comfortabel tuinhuis en dit alles zonder dat de overgebleven tuin klein aanvoelt.
Aan de voorzijde is dat niet anders. Een oprit voor meerdere auto’s en een geheel aan het zicht onttrokken stalling voor de caravan of camper. Lekker bij huis en op elk moment klaar om er op uit te trekken.

EXTRA informatie:

• Zeer goed onderhouden helft van dubbel woonhuis, of zoals u wilt half vrijstaande woning.
• Gelegen op een geliefde plek in de wijk de Veldmaat.
• Voorzien van een grote tuin rondom, met heel veel mogelijkheden.
• Met grote, dubbele werkplaats/garage voorzien van krachtstroom.
• Vrijstaand tuinhuis met glazen schuifwanden.
• In 1995 zeer degelijk en luxe gebouwd, door de huidige eigenaren.
• In recente jaren grotendeels gemoderniseerd.
• Met separaat kantoor boven de garage/werkplaats.
• Mooie lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning.
• Suite deuren tussen woonkamer en eetkamer.
• Keuken werd in 2020 vernieuwd.
• Badkamer werd eveneens in 2020 vernieuwd
• Vanuit de eetkamer leidt een schuifpui naar de fraaie achtertuin.
• Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en de genoemde badkamer.
• Derde woonlaag met veel bergruimte, witgoed aansluitingen en mogelijkheid tot een 4e slaapkamer.
• Remeha Calenta HR combiketel uit 2010, eigendom.
• Het mooie groene noordoostelijk buitengebied van Haaksbergen ligt op loopafstand.
• Uitvalswegen alsmede de nieuwe N18 goed bereikbaar.
• Perceeloppervlak: 385m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 141m²
• Gebruiksoppervlak overig inpandig: ca. 40m².
• Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 14m².
• Externe bergruimte : ca. 14m².
• Bruto inhoud woning : ca. 649m3
• Bouwjaar: 1995.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.