Kokerjuffer 35, Hengelo

Sommige kansen wil je niet laten liggen en dat geldt met name, dankzij de topligging, voor deze ruime tussenwoning. Hier krijg je het beste van 2 werelden want je woont hier op een unieke plek midden in een ruim en kindvriendelijk park, maar tevens nabij (per fiets te bereiken) het centrum van Hengelo. Dit in combinatie met een instapklare woning maakt het een aantrekkelijk plaatje. Deze goed onderhouden woning beschikt over4 slaapkamers, zonnepanelen en een heerlijk dakterras. Aan de achterzijde is tevens nog een heerlijke privacy biedende achtertuin met vrijstaande houten berging en eveneens een eigen garage. De Kokerjuffer is een straat gelegen in de woonwijk ‘Het Broek’ waar je aan de voorzijde vrij van auto’s bent en tevens een heerlijk uitzicht hebt. Het park biedt diverse speelvoorzieningen en in de nabijheid is een breed scala aan voorzieningen te vinden. Hierbij kun je denken aan o.a. het openbaar vervoer, basisscholen en winkelcentrum Slangenbeek.

De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang met daaronder een trapkast en toegang tot de woonkamer. De woon-/zitkamer bevindt zich aan de voorzijde, met zicht op het veld voor de deur. Middels ensuite deuren is er een scheiding gecreëerd met de woonkeuken: een heerlijk grote ruimte waar koken en eten centraal staan. De keukenopstelling is groot en in L-vorm. Voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur is de keuken een compleet geheel te noemen, prettig om in te werken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een verlengstuk aan woonruimte en tevens een bijkeuken cq. achteringang, voorzien van extra bergruimte.

Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers. De luxe badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, 2 wastafels met een meubel eronder en een designradiator. Een en ander is smaakvol afgewerkt dankzij de zwarte accenten in het sanitair en interieur.

Tweede verdieping: Ruime overloop, opstelplaats wasmachine en -droger, CV en MV. Zeer ruime 4e slaapkamer met toegang tot een eigen dakterras/balkon van
18 m².

EXTRA informatie:

• Geweldige ligging op Het Broek, super kindvriendelijk dankzij autoluwe maatregelen!
• Zithoek met ensuite, woonkeuken en uitbouw aan de achterzijde;
• Voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers en luxe, moderne badkamer;
• Eigen garage en berging;
• Energielabel: A;
• Diepe achtertuin met berging, parkeerplaats en carport op eigen grond;
• Veel voorzieningen van winkels, sport en scholen in de buurt;
• Mooi opgezette buurt met openbaar groen en autoluwe of -vrije delen.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.