Boddenkampsingel 112, Enschede

Karakteristieke jaren ’30 woning met vijf slaapkamers, werkkamer, diepe tuin, overkapping, berging en 8 zonnepanelen!

Dit is zo’n woning waar sfeer, karakter en ruimte prachtig samenkomen. Aan de Boddenkampsingel 112 woon je in een charmante jaren ’30 woning met volop authentieke details, een verrassend ruime indeling en een heerlijke diepe achtertuin. Denk aan glas-in-loodramen, hoge plafonds, de originele oude koelkast, een sfeervolle woonkamer, een gezellige woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers én een extra werkkamer op de begane grond.

De combinatie van de karakteristieke uitstraling, de warme afwerking en de praktische leefruimtes maakt dit een ontzettend fijne woning voor wie ruim, sfeervol en centraal wil wonen. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2024, HR+ beglazing en een zonnige tuin met overkapping en berging.

Indeling:

Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar direct de karakteristieke sfeer van de woning zichtbaar wordt. De zwart-witte tegelvloer, de trapopgang en de glas-in-looddetails zorgen voor een warme en herkenbare jaren ’30 uitstraling. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de werkkamer en de woonkamer bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werkkamer. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of rustige studeerkamer. Een praktische extra ruimte die de woning net dat beetje meer flexibiliteit geeft.

De woonkamer is ruim, sfeervol en licht. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De warme kleuren, de fraaie afwerking en de pellet kachel zorgen samen voor een gezellige en huiselijke sfeer.

Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de overkapping en de tuin. Hierdoor loopt binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Een heerlijke plek om in het voorjaar en de zomer de deuren open te zetten en volop te genieten van de tuin.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een gezellige, praktische indeling. De keukenopstelling dateert uit circa 2015 en is uitgevoerd met houtlook fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De oven en vaatwasser zijn in 2021 geplaatst. De zwart-witte vloer, het tegelwerk en het uitzicht op de tuin geven de keuken een heel eigen karakter. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar.

Het toilet op de begane grond is netjes afgewerkt en voorzien van kleurrijk tegelwerk en een fonteintje.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes van formaat en praktisch in te delen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over veel lichtinval. De overige twee kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer, kleedkamer of extra werkruimte. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon bereikbaar.

De badkamer is deels vernieuwd en beschikt over een inloop douche, toilet en wastafelmeubel. Door het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een overloop en extra bergruimte. Door de dakkapellen zijn de kamers verrassend bruikbaar en licht. Deze verdieping is ideaal voor oudere kinderen, logees, een hobbyruimte of een rustige werkplek.

Daarnaast is er op deze verdieping nog praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Zolder: Boven de tweede verdieping is nog een extra zolderruimte aanwezig. Dit biedt fijne aanvullende opslagruimte.

Tuin: De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. De tuin is ruim opgezet, grotendeels bestraat en voorzien van groene borders, beplanting en meerdere fijne zitplekken. Door de diepte van de tuin kun je hier op verschillende momenten van de dag genieten van zon, schaduw en privacy.

Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping met berging. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een buitenkeuken, loungehoek of speelplek voor kinderen. De berging biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Ook aan de woning zelf is een overkapping aanwezig, direct grenzend aan de woonkamer. Hierdoor ontstaat een fijne beschutte overgang tussen binnen en buiten.

Comfort en duurzaamheid: De woning is gebouwd in 1938 en door de jaren heen op diverse punten aangepast en onderhouden. Zo zijn er 8 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021. De cv-installatie betreft een Intergas HR-ketel uit 2024. De woning beschikt deels over HR+ beglazing en glasvezelinternet. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.

Daarnaast is het platte dak in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking en is er in 2025 een sedumdak aangebracht. De gevels zijn deels na-geïsoleerd in 2012.

Ligging: De Boddenkampsingel is een herkenbare en geliefde locatie in Enschede. Je woont hier in een karakteristieke woonomgeving met veel groen, fraaie jaren ’30 woningen en alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Enschede, winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

De ligging combineert het gemak van wonen nabij de binnenstad met de sfeer van een rustige, karakteristieke woonstraat. Een fijne plek voor wie graag centraal woont, maar ook waarde hecht aan ruimte, groen en karakter.

EXTRA informatie:

• Boddenkampsingel112.nl
• Karakteristieke jaren ’30 woning;
• Maar liefst vijf slaapkamers en een extra werkkamer op de begane grond;
• Sfeervolle woonkamer met pelletkachel en openslaande deuren naar de tuin;
• Zonnige achtertuin met overkapping en berging;
• 8 zonnepanelen, geplaatst in 2021;
• Intergas HR cv-ketel uit 2024, huur € 42, per maand;
• Plat dak voorzien van nieuwe dakbedekking in 2024 en sedumdak in 2025;
• Parkeren middels parkeervergunning.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport;
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing;
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
• Aanvaarding: in overleg;
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.