Bruggenmorsweg 73, Enschede

Geen zin in verbouwen? Kom dan kijken aan de Bruggenmorsweg 73!

Deze fijne tussenwoning is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en opgewaardeerd naar een energielabel A. Zelfs zonder dat er hiervoor zonnepanelen gelegd hoefden te worden. Keuken, badkamer, vloeren, schuur, overkapping, terras, CV ketel, kozijnen, HR++ glas… alles werd vernieuwd. Eigenlijk zijn alleen de plafonds op de slaapkamers gelijk gebleven.
Wie daarnaast de zeer goede en open ligging weet te waarderen, dicht bij de Universiteit, uitvalswegen en industrieterreinen, heeft redenen te over om die uitgebreide en informatieve bezichtiging aan te vragen.

In de directe omgeving bevinden zich meerdere speelgelegenheden voor zowel de jongsten als ook voor de wat oudere jeugd. En ook supermarkten, diverse andere winkels, zoals slijter, slager, dierenspeciaalzaak, drogisterij, postagentschap en diverse restaurants liggen binnen enkele minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond: Binnenkomen kan op 2 manieren. Achterom, via de gang achter de woningen en natuurlijk via de mooie nieuwe voordeur. Achter die voordeur volgt de gang. Links achter de voordeur ligt het nieuwe toilet. Iets verder links de trapopgang en rechtdoor leidt de deur ons naar de compleet nieuwe keuken.
De inbouwkeuken bleef op de originele positie, maar werd verlengd naar achteren, waardoor er een royaal werkblad ontstond. Achter de keuken ligt de bijkeuken met de aansluitingen voor ketel, wasmachine en droger.
Vanuit de keuken loop je zo de woonkamer in. Deze bestaat uit 2 delen die beide prima in hun respectievelijke functie kunnen voldoen. Vandaar dat we de eetkamer en de zitkamer afzonderlijk hebben geteld in het aantal kamers. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin.

Buiten: Zelfs met de uitbouw aan de woning toegevoegd bleef er nog een aanzienlijke tuin over. Deze is nog niet voorzien van beplanting, maar ze beschikt wel over een aangelegd terras en een pad naar achteren. Daar, achterin de tuin, is een nieuwe schuur geplaatst, in combinatie met een heerlijke overkapping.

1e verdieping: De middels vaste trap te bereiken slaapverdieping. Hier bevinden zich de 3 goede slaapkamers en een vergrote badkamer. Deze laatste ligt aan de voorzijde van de woning en is in 2023 geheel vernieuwd. Hij kreeg een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel met luxe spiegel. Ook het tweede toilet ontbreekt niet.

2e verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping is middels een dakopbouw eenvoudig te vergroten, waardoor er bijvoorbeeld twee extra kamers kunnen ontstaan. Maar op dit moment fungeert de tweede verdieping als bergzolder. Ideaal voor de spullen die u niet in het zicht wilt hebben, maar die ook nog niet weg mogen.

EXTRA informatie:

Een prima tussenwoning met een royale uitbouw aan de achterzijde.
Energielabel A, dus duurzaam wonen.
Gelegen aan een rustige straat, zonder overburen, maar wel met heel veel voorzieningen in de directe omgeving.
De originele woonkamer ligt aan de voorzijde. De kamer werd echter aan de achterzijde over 6 meter uitgebouwd, zodat er een hele grote leefkamer is ontstaan.
Drie goede slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.
Die badkamer beschikt over een fraai meubel een inloopdouche en het tweede toilet.
Bergzolder met vlizotrap op de tweede verdieping.
Verwarming en warm water middels een Remeha Tzerra HR combiketel uit 2023 (eigendom).
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Begane grond vloer uitgevoerd in isolerend schuimbeton, met vloerverwarming.
Spouwmuren zijn geïsoleerd.
De vloer tussen slaapkamers en zolder werd met 16cm glaswolplaten geïsoleerd.
Keuken, toilet en badkamer in 2023 vernieuwd.
Dakgoten in 2024 vernieuwd.
Op diverse plekken in de buurt bevinden zich grasvelden en speeltuintjes, ideaal voor de kleine en opgroeiende kinderen.
Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de UT, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op fietsafstand.
Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten.
Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij.
Perceeloppervlak: 228m².
Gebruiksoppervlak wonen: ca.95m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ca.6m².
Overkapping: ca.13m².
Externe bergruimte: ca.6m².
Interne bergruimte: ca.20m².
Bruto inhoud binnenruimte: ca.335m³.
Bouwjaar: 1954.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.