Dr. Stamstraat 30, Enschede

Een ruime woning met een lichte leefruimte, moderne vernieuwde inbouwkeuken uit 2024, een vernieuwde badkamer uit 2023, twee royale slaapkamers en volop extra mogelijkheden dankzij de in 2025 gerealiseerde uitbouw. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd en beschikt onder andere over energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zonnepanelen, airconditioning en een pelletkachel.

Indeling

Begane grond: De woning beschikt over een entree aan de voorzijde en een entree aan de zijkant. De voordeur aan de voorzijde is uitsluitend van binnenuit te openen. Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de praktische bijkeuken. Vanuit hier zijn de keuken en woonkamer, de badkamer en het separate toilet bereikbaar.

De woning beschikt over een verrassend ruime en open leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar het grote raam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

De open indeling biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De trap naar de verdieping bevindt zich centraal in de leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in 2024. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een hoge kastenwand, waardoor er veel praktische opbergruimte aanwezig is. De keuken is onder andere voorzien van een koelkast, combi-oven, kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker.

Vanuit de bijkeuken is de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche. Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet.

Uitbouw / multifunctionele ruimte: In 2025 is aan de achterzijde van de woning een royale uitbouw gerealiseerd, voorzien van openslaande tuindeuren. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een toekomstige invulling en is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als werkruimte, hobbykamer, speelkamer of extra verblijfsruimte.

1e verdieping: Via de ruime overloop zijn het separate toilet en de twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers strekken zich uit over nagenoeg de volledige breedte van de woning en bieden daardoor volop ruimte voor een comfortabele slaap-, werk- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning.

Tuin: De diepe, zonnige achtertuin biedt volop ruimte en mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. De tuin is momenteel voorzien van bestrating en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, speelruimte of verdere tuinaanleg.

EXTRA informatie:

• Energielabel A.
• 2 ruime slaapkamers.
• Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Voorzien van airconditioning op de begane grond en op de 1e verdieping.
• Voorzijde op de begane grond voorzien van rolluiken.
• Pelletkachel aanwezig.
• Voorzien van zonnepanelen.
• Badkamer vernieuwd in 2023.
• Keuken geplaatst in 2024, o.a. voorzien van een kokendwaterkraan.
• Uitbouw gerealiseerd in 2025.
• Bouwjaar: 1905, woonoppervlakte: 115 m², inhoud: ca. 406 m³, perceeloppervlakte: 202 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.