Esdoornstraat 10, Enschede

Verrassend ruime jaren ’30-woning met drie slaapkamers, balkon, diepe achtertuin en een royale vrijstaande berging!

Wauw, achter deze karakteristieke gevel aan de Esdoornstraat 10 gaat verrassend veel ruimte schuil. Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een bijzonder diepe achtertuin met overkapping en een royale vrijstaande berging.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en combineert de herkenbare uitstraling van de jaren ’30 met een praktische indeling en volop mogelijkheden om het geheel helemaal naar eigen smaak te maken. Dankzij de drie woonlagen, het balkon aan de achterzijde en de diepe tuin is dit een fijne woning voor starters, stellen én gezinnen die op zoek zijn naar ruimte in en rondom het huis. De woning beschikt over energielabel E.

Indeling:

Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is circa 20,5 m² groot en heeft een prettige, langgerekte indeling. Aan de voorzijde zorgt de brede raampartij voor veel natuurlijk licht en een fijn contact met de straat. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. De houten vloer en de donkere bakstenen accentwand geven het vertrek een warme en eigentijdse uitstraling.

Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Hierdoor ontstaat een gezellige leefruimte waarin koken en wonen mooi samenkomen.

De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgevoerd met witte kastfronten en een donker werkblad. Er is veel kastruimte aanwezig en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Volgens de ingevulde vragenlijst functioneert de aanwezige inbouwapparatuur naar behoren.

Vanuit de keuken bereik je het separate toilet en de bijkeuken van circa 2,8 m². Deze ruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en extra voorraad. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Vanuit deze slaapkamer stap je direct het balkon op. Een fijne extra buitenruimte met uitzicht over de achtertuin en de omliggende bebouwing. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is riant opgezet. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer heeft een verzorgde, moderne uitstraling. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij de aanwezige ramen is er bovendien prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, praktische bergruimte achter de knieschotten en een derde ruime slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een dakkapel en biedt daardoor een bruikbare en lichte ruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend als ouderslaapkamer, tienerkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tuin en berging: Wat een ruimte! De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren. Direct achter de woning is voldoende plaats voor een groot terras, terwijl verderop in de tuin ruimte is voor groen, spelen of tuinieren. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping. Hier kun je ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut buiten zitten. Aansluitend staat een vrijstaande berging. Deze ruimte is ideaal voor fietsen, tuingereedschap, opslag of het realiseren van een klus- of hobbyruimte. Via de brede doorgang naast de woning is de achtertuin tevens vanaf de voorzijde bereikbaar.

Ligging: De Esdoornstraat is een rustige woonstraat met voornamelijk karakteristieke woningen uit de jaren ’30. Vanuit de woning zijn dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Ook het centrum van Enschede en de belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand.

EXTRA informatie:

• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1938;
• Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen met mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren;
• Lichte woonkamer met open verbinding naar de keuken;
• Praktische bijkeuken met aansluiting voor de was apparatuur;
• Verzorgde badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.