Esdoornstraat 33, Enschede

Een fraai uitgebouwde helft van een dubbele jaren dertig woning, met volledig nieuw(!) en geïsoleerd dak, luxe woonkeuken en sanitair beneden, met een overkapping en vrijstaande ruime berging in de achtertuin. Het is in een rustige straat gelegen en in keurige staat van onderhoud.

Indeling:

Begane grond:

Entree aan de voorzijde, hal met trapopgang, woonkamer en aansluitend de woonkeuken met plaats voor een ruime eettafel, bijkeuken en berging, apart toilet, wasruimte en badkamer v.v. hoekligbad. In de achtertuin is de vrijstaande houten schuur met aangebouwde overkapping.

1e Verdieping:
Overloop, inloopkast en drie slaapkamers, vanuit de kleinste kamer is nu de vaste trapopgang naar de zolderkamer.

Zolder:
Middels vaste trap te bereiken zolderkamer met berging.

Het huis heeft energielabel D, echter zijn er diverse zaken inmiddels geïsoleerd en is het huis voorzien van tien eigen zonnepanelen, waardoor de energiekosten goed beheersbaar zijn. Het label zou eenvoudig kunnen worden verbeterd als er gevelisolatie en vloerisolatie word toegepast. Verwarming wordt nu voornamelijk gedaan door elektrische kachels, waardoor de gehuurde CV (2014) voor warm water gebruikt wordt. In verband met financiering zou deze kunnen worden afgekocht voor € 450,-, zodat deze eigendom is en er dus meer gefinancierd zou kunnen worden.
Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, het gehele huis is voorzien van dubbele beglazing, waarbij de kunststof kozijnen op zolder HR++ hebben. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en het schilderwerk is in 2020 uitgevoerd.

EXTRA Informatie:

• Rustige straat en omgeving gelegen.
• Bouwjaar 1938, dak in 2023 volledig vernieuwd.
• Overkapping in 2022 geplaatst met schuur.
• Perceel 145 m² en het woonoppervlak is 98 m².
• Cv voor warm water (eventueel weer aan te sluiten voor verwarming).
• Dakisolatie en dubbele beglazing.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

• Aanvaarding: in overleg.