Gronausestraat 991, Enschede

Vrijstaand wonen met praktijkruimte én ruim bijgebouw aan de Gronausestraat 991!

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, rust én mogelijkheden aan huis? Deze goed onderhouden woning aan de Gronausestraat 991 biedt het allemaal! Met drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe, zonnige tuin is dit een heerlijk familiehuis.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezige praktijkruimte, ideaal voor werken aan huis of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast bevindt zich op het perceel een ruime berging opgedeeld in drie ruimtes, eventueel geschikt voor kleinvee. Er is voldoende opslagruimte aanwezig voor bijvoorbeeld voer, gereedschap of andere benodigdheden.

Gelegen op een centrale locatie, dichtbij alle voorzieningen, combineert deze woning comfort, ruimte en veelzijdigheid op unieke wijze.

Indeling: Je betreedt de woning via de entree aan de zijkant van het huis. In de hal bevinden zich de meterkast, een garderobe en een toilet met hangend closet en fontein.

Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer, die doorloopt naar de keuken. In de woonkamer bevindt zich tevens de open trap naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een comfortabele bank en een gezellige zithoek.

De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat en oven.

Vanuit de keuken leidt een deur naar een gang die uitkomt in de riante bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van extra bergruimte, de cv-ketel én aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er volop plek voor wasgoed, schoonmaakspullen en andere huishoudelijke benodigdheden. Vanuit de gang is er een achterdeur naar de tuin en ook de bijkeuken zelf biedt via een tweede deur directe toegang tot de tuin.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een praktische inbouwkast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Een fijne, lichte ruimte met volop mogelijkheden en inbouwkasten. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Eén van deze kamers beschikt over een ruimere, dubbele inbouwkast, terwijl de andere is voorzien van een enkele inbouwkast. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en modern en ruim opgezet, met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; alles is keurig afgewerkt, voorzien van elektrische vloerverwarming en direct klaar voor gebruik.

Tuin: Achter de woning ligt een verrassend diepe tuin, gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon én van volledige privacy. Ook bevindt zich op het perceel een multifunctioneel bijgebouw. Ideaal voor de dierenliefhebber of iemand met een hobby die ruimte vraagt. Of je nu droomt van het houden van kleinvee, een speelplek voor kinderen of gewoon wilt genieten van rust en ruimte, deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Achter de dubbele garagedeuren bevindt zich momenteel een volledig ingerichte praktijkruimte, ideaal voor wie werken aan huis wil combineren met wonen. Denk hierbij aan een kapsalon, pedicurepraktijk of kantoor. De ruimte is veelzijdig inzetbaar en heeft een eigen entree via de oprit.

Ben jij op zoek naar ruimte, comfort én mogelijkheden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Zoals te zien is op de artist impression foto’s, heeft deze woning alles in zich om met relatief eenvoudige aanpassingen een frisse, moderne uitstraling te krijgen. Denk aan het vernieuwen van de keuken of badkamer, het aanpassen van de vloer en het schilderen van de wanden en zo ontstaat in korte tijd een echt droomhuis. Dankzij de gunstige indeling en de goede basis is de woning ideaal om geheel naar eigen smaak in te richten. Al ideeën?
De makelaar vertelt graag meer over de mogelijkheden.

EXTRA informatie:

• Energielabel A+
• Een sfeervolle vrijstaande woning.
• De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers.
• Ruime, moderne badkamer.
• De woning biedt veel wooncomfort en is zeer goed onderhouden.
• Praktijkruimte aan huis met eigen entree.
• Royale oprit met afgesloten toegang.
• Riante schuur voor kleinvee of als opslag.
• Diepe, zonnige achtertuin.
• Deels voorzien van rolluiken.
• Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
• Buitenzijde is in 2023 geschilderd.
• Deels voorzien van vloerisolatie.
• Voorzien van een cv-ketel en een hybride warmtepomp (2022).
• Badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
• Voorzien van 30 zonnepanelen.
• In de wijk zijn er diverse openbare voorzieningen, w.o. openbaar vervoer, snelweg, sport en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Bouwjaar: 1971, woonoppervlakte: 182 m², inhoud: ca. 683 m³, perceeloppervlakte: 875 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.