Gronausestraat 991, Enschede

Vrijstaand wonen met praktijkruimte en ruim bijgebouw aan de Gronausestraat 991

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, rust en mogelijkheden aan huis? Deze goed onderhouden woning aan de Gronausestraat 991 in Enschede biedt het allemaal. Met drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe, zonnige tuin is dit een heerlijk familiehuis waar comfort en leefruimte centraal staan.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de praktijkruimte die momenteel in gebruik is als kapsalon. Ideaal voor werken aan huis, een kantoor, atelier of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op het perceel een ruim bijgebouw dat is opgedeeld in drie praktische ruimtes. Perfect voor opslag van bijvoorbeeld gereedschap, tuinspullen of andere benodigdheden.

De woning ligt op een centrale locatie, dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen. Hierdoor combineert deze woning comfort, ruimte en veelzijdigheid op unieke wijze en is het de perfecte plek voor wie vrijstaand wil wonen met volop mogelijkheden aan huis.

Indeling: Je betreedt de woning via de entree aan de zijkant van het huis. In de hal bevinden zich de meterkast, een garderobe en een toilet met hangend closet en fontein.

Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer, die doorloopt naar de keuken. In de woonkamer bevindt zich tevens de open trap naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een comfortabele bank en een gezellige zithoek.

De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat en oven.

Vanuit de keuken leidt een deur naar een gang die uitkomt in de riante bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van extra bergruimte, de cv-ketel én aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er volop plek voor wasgoed, schoonmaakspullen en andere huishoudelijke benodigdheden. Vanuit de gang is er een achterdeur naar de tuin en ook de bijkeuken zelf biedt via een tweede deur directe toegang tot de tuin.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een praktische inbouwkast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Een fijne, lichte ruimte met volop mogelijkheden en inbouwkasten. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Eén van deze kamers beschikt over een ruimere, dubbele inbouwkast, terwijl de andere is voorzien van een enkele inbouwkast. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een moderne, ruime uitstraling. Er is een inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel aanwezig. Alles is keurig afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor de ruimte direct klaar is voor gebruik.

Tuin: Achter de woning ligt een verrassend diepe tuin, gunstig op het zuiden gelegen. Hier geniet je de hele dag van de zon en van optimale privacy. Op het perceel staat daarnaast een multifunctioneel bijgebouw dat volop mogelijkheden biedt. Ideaal voor de dierenliefhebber of voor wie een hobby heeft die extra ruimte vraagt. Of je nu een speelplek voor de kinderen wilt creëren, een moestuin wilt aanleggen of gewoon wilt ontspannen in alle rust, deze tuin maakt het allemaal mogelijk.

Achter de dubbele garagedeuren bevindt zich een volledig ingerichte praktijkruimte, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een kapsalon, pedicurepraktijk of kantoor aan huis. De ruimte is veelzijdig in te richten en beschikt over een eigen entree via de oprit.

Ben jij op zoek naar ruimte, comfort én mogelijkheden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

EXTRA informatie:

• Energielabel A+
• Een sfeervolle vrijstaande woning.
• De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers.
• Ruime, moderne badkamer.
• De woning biedt veel wooncomfort en is zeer goed onderhouden.
• Praktijkruimte aan huis met eigen entree.
• Royale oprit met afgesloten toegang.
• Riante schuur voor kleinvee of als opslag.
• Diepe, zonnige achtertuin.
• Deels voorzien van rolluiken.
• Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
• Buitenzijde is in 2023 geschilderd.
• Deels voorzien van vloerisolatie.
• Voorzien van een cv-ketel en een hybride warmtepomp (2022).
• Badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
• Voorzien van 30 zonnepanelen.
• In de wijk zijn er diverse openbare voorzieningen, w.o. openbaar vervoer, snelweg, sport en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Bouwjaar: 1971, woonoppervlakte: 182 m², inhoud: ca. 683 m³, perceeloppervlakte: 875 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.