Kerkstraat 254, Enschede

Heerlijk buitenaf wonen en toch overal dichtbij? Dat kan op deze prachtige plek!

Werkelijk schitterend, sfeervol en landelijk wonen langs een groenstrook met bebossing? Dat kan in deze mooie woonboerderij! De woning is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het buitengebied van Enschede en Losser met een schitterend uitzicht over de landerijen en op fietsafstand van alle denkbare voorzieningen.

De woning beschikt over baden en slapen op de begane grond, een ruime, aangelegde en zonnige siertuin rondom, een dubbele oprit waarvan een oprit leidt tot de kapschuur die plaats biedt aan 4 auto’s, een vrijstaande garage/berging, voormalige hondenhokken met een grote plas er voor en een grote vrijstaande boerenschuur met kap die ingericht is met paardenstallen. Kortom, deze woonboerderij, met vele mogelijkheden, is een object dat u echt gezien moet hebben om een goed beeld te krijgen.

De woning heeft vrij uitzicht ligt aan de noordzijde van het Sportpark ‘t Bultserve, op een paar minuten fietsen van de winkelstraat. Het treinstation is 500 meter lopen. Vanuit de voordeur loop je zo het buitengebied in.

De woonboerderij is vanwege het weiland en paardenstallen uitermate geschikt voor paardenliefhebbers.

Indeling:

Begane grond: Riante en lichte entree/hal met garderobe, trapopgang, was- en CV-ruimte, meterkast, toilet met closet, urinoir en fontein. Vanuit de hal is eveneens de hobbyruimte te betreden (oude opkamer met kelder er onder) en is de doorgang naar de overkapping gesitueerd. Ruime, sfeervolle, L-vormige woon/eetkamer met erker en schitterend uitzicht over de landerijen, houtkachel en toegang de slaapkamer op de begane grond. Door de grote hoeveelheid ramen is de woonkamer erg licht. De open Miele keuken is v.v. een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. De badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd, ruim van opzet en v.v. een ligbad, een douchecabine en wastafel met wastafelmeubel. De begane grondvloer is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie leistenenvloer.

1e verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de slaapkamers en de riante bergruimte op deze verdieping met mogelijkheden om een 4e, 5e en zelfs een 6e slaapkamer te creëren. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn ruim en voorzien van vaste kasten. Mocht dit alles nog niet genoeg ruimte bieden dan kan er vanwege de nokt hoogte nog een bergzolder/vliering gecreëerd worden.

Tuin: De woonboerderij ligt op een perceel van maar liefst 10.360m2! De tuin is rondom de woning gelegen en hierin profiteert u optimaal van zowel de zon als privacy. De woning beschikt over een mooie overdekte veranda, bestrating, gazon en is gedeeltelijk v.v. hekwerk en een begroeide erfscheiding. Naast de aangelegde en zonnige siertuin rondom is er een dubbele oprit waarvan een oprit leidt tot de kapschuur die plaats biedt aan 4 auto’s, een vrijstaande garage/berging, voormalige hondenhokken met een grote plas er voor en een grote vrijstaande boerenkapschuur met 6 paardenstallen en nog heel veel overige mogelijkheden binnen in de schuur. Het gedeelte voor de paardenstallen is ook volledig bestraat.

EXTRA informatie:

Gelegen aan een verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer.
Riant perceel van maar liefst 10.360 m² bestaande uit 3 kadastrale nummers.
Bijzonder uniek object met vele mogelijkheden!
Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Mogelijkheid tot maar liefst 6 slaapkamers.
Er is een mogelijkheden om bij te bouwen.
Glasvezel is afgekocht.
Bijna alle ramen zijn draaikiepramen voorzien van luiken.
Oud gashuisje (industriële functie) op eigen terrein met aparte toegang. Ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag.
Inhoud ca.: 762 m³, woonoppervlakte totaal 200 m².
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een HR-combiketel uit 2013 (eigendom).
Gelegen in het buitengebied maar op fietsafstand van alle voorzieningen.
De woning heeft vrij uitzicht ligt aan de noordzijde van het Sportpark ‘t Bultserve, op een paar minuten fietsen van de winkelstraat.
Het treinstation is 500 meter lopen. Vanuit de voordeur loopt u zo het buitengebied in.
Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.