Kokkelmanlanden 13, Enschede

Op zoek naar een bijzonder woonhuis met mogelijkheden en op een prachtige plek gelegen in de wijk Stroinkslanden? Dan is deze half vrijstaande geschakelde ‘vakwerkwoning’ iets voor jou.

De woning beschikt over een inpandige garage aan de voorzijde en over drie riante slaapkamers op de eerste verdieping. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en kinderspeeltoestellen in de buurt. Tevens staat de woning in de directe nabijheid van sportfaciliteiten alsmede basisscholen en een groot winkelcentrum. Er is een extra werk/tuin/zitkamer en een royale woonkamer aanwezig op de begane grond.

Indeling:

Begane grond: Entree, ruime hal, berging met CV-opstelling, toilet met fontein, mooie trapopgang met bordes en inpandig toegang naar de garage. Zeer royale woonkamer met open haard, tuindeuren, veel lichtinval met mooi zicht op de groene tuin en een heerlijke eet/werk/tuinkamer met even eens zicht op de achtertuin. De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een degelijke inbouwkeuken met een inductie kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang naar de separate bijkeuken met onder anderen wasmachine opstelling en ook is de bijkeuken toegankelijk vanaf de buitenzijde. De garage is inpandig bereikbaar en vanaf de oprit aan de buitenzijde d.m.v. de openslaande deuren en de garage beschikt over verwarming, elektra en er is een vliering boven de garage aanwezig, erg handig om u spullen te bergen. De begane grond is volledig betegeld.

Let op er is een EXTRA optie mogelijk?!
Wilt u graag een slapen en badderen op de begane grond? Dan is deze optie relatief eenvoudig te creëren bij deze woning door middel van de garage en tuinkamer om te bouwen naar een slaapkamer, badkamer en berging op de begane grond. Heeft u hier vragen over kunt u deze gerust stellen aan de makelaar tijdens de bezichtiging.

1e verdieping: Overloop voorzien van inbouwkasten en daglicht. Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers waarvan 1 zeer ruime slaapkamer met maar liefst 3 inbouwkasten en de 2 andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en ruim van opzet. De geheel betegelde en complete badkamer is voorzien van douchehoek, ligbad, wastafel met wastafelmeubel en spiegel en er is een 2e toilet. De verdieping is geheel voorzien van een vloerbedekking.

Tuin: De zonnige en heerlijke achtertuin biedt veel vrijheid en privacy door het vele groen. De tuin ligt grotendeels op het zuiden, heeft meerdere terrassen en mooie vaste aanplant.

EXTRA informatie:

Degelijk gebouwde vakwerkwoning met mogelijkheden!
Geweldige ligging op Stroinkslanden.
Garage met parkeerplaats.
Separate bijkeuken.
Vliering boven de garage.
Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer met badkamer op de begane grond.
Zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin.
Verwarming en warm water d.m.v. HR-combiketel uit 2020 (eigendom).
Bouwjaar: 1978, inhoud: ca. 577 m³, perceeloppervlakte: 275 m² gebruiksopp.: 139 m².

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.