Kottendijk 152, Enschede

Es una casa maravillosa, en un bonito vecindario… debido al trabajo nos tenemos que cambiar de ciudad y vender la casa, de lo contrario estaríamos aquí pos siempre!

Aan het woord zijn de eigenaren van de Kottendijk 152 die vanwege de woning en de plek nog zeker niet weg hadden gewild, ware het niet dat het werk hen naar het zuiden roept. En er is geen woord gelogen natuurlijk, want wie wil kan eenvoudig de slaapkamer beneden in ere herstellen en daarmee de woning, ook voor de oude dag, geschikt maken en houden.

Na de aanschaf in 2018 hebben verkopers veel zaken uit het keurrapport aangepakt. In 2019 werden badkamer en toilet vernieuwd, de woning werd voorzien van HR++ glas, de platte daken zijn in 2022 vernieuwd en de keuken kreeg een glas serre als uitbouw. Zo hebben ze iedere keer iets opgepakt en daar kunt u, als potentiële koper, nu de vruchten van plukken.

Naast dit alles is ook de ligging van de woning prima. Dicht bij de Universiteit en de Bolhaar met de ingang van het fraaie Van Heekspark op zo’n 300 meter. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen. Winkels, sportmogelijkheden, scholen en bijvoorbeeld ontsluiting naar het mooie noordelijke buitengebied rond de voormalige vliegbasis.

Indeling:

Begane grond: Binnenkomen kan alleen via de voordeur. We komen dan in een ruime hal met links de trapopgang naar de eerste verdieping, rechtdoor het in 2019 vernieuwde toilet en rechts de deur naar de woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De achterzijde bestaat uit twee delen. Links achterin bevindt zich de keuken met ontbijt-eiland en met de serre als natuurlijke verbinding met de mooie tuin. Rechts achterin vinden we de voormalige en opengewerkte slaapkamer, die nu is omgebouwd tot kantoor en de eetkamer.
Vanuit deze eetkamer leidt een deur ons naar de naastgelegen ruimtes… de berging en de tweede badkamer. Kortom een heerlijke leef-woonlaag.

1e verdieping: Middels de trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop verbindt de 3 slaapkamers met elkaar en met de, centraal in de woning gelegen, hele fraaie badkamer uit 2019. De indeling is als volgt: Aan de voorzijde vinden we de grote ouder slaapkamer. De kleinere kinderslaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en in het midden, naast de overloop, vinden we de vernieuwde badkamer.

2e verdieping: Middels de vlizotrap bereiken we de zolder. Deze zolder heeft een beperkte hoogte en is als kamer misschien ongeschikt, maar wel prima geschikt voor het opbergen van zaken die u nog niet kwijt wilt, maar ook niet in het zicht wilt hebben liggen. Tevens herbergt de zolder de CV ketel.

Tuin: De woning heeft een mooie, brede en onderhoudsvriendelijke voortuin.

EXTRA informatie:

• Goed onderhouden en mooi uitgebouwde eigen-kap woning.
• Gelegen aan een kindvriendelijk hofje met alleen bestemmingsverkeer.
• Met eigen garage aan de zijkant van het woonblok.
• Ruime leef / woonkamer met een open doorloop naar de eetkamer .
• EXTRA kamer beneden, in gebruik als kantoor, maar eenvoudig als slaapkamer te gebruiken.
• Moderne open keuken met inbouwapparatuur en een eiland waar aan gegeten kan worden.
• De keuken kreeg een uitbouw in de vorm van een serre, als mooie verbinding met buiten.
• Ruim en vernieuwd gastentoilet onder de trapopgang.
• Twee badkamers, één boven en één beneden.
• Bovenste badkamer werd in 2019 geheel vernieuwd.
• Inpandige en geïsoleerde en verwarmde berging met witgoed aansluitingen.
• Vanuit berging is ook de badkamer beneden bereikbaar.
• Eerste verdieping met 3 slaapkamer en de fraaie badkamer.
• Vlizotrap naar de tweede verdieping.
• Verwarming en warm water middels een Vaillanr HR CV ketel uit 2009.
• Bijna geheel voorzien van isolatieglas, deels HR++.
• Geheel omsloten en vrije achtertuin.
• Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
• In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
• Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum Roombeek op loopafstand.
• Ook het fraaie Van Heekpark ligt om de hoek, ideaal voor een korte of lange wandeling.
• Perceeloppervlak: 169m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 118m².
• Overig inpandig: ca. 6m².
• Externe bergruimte: ca. 17m².
• Bruto inhoud wonen: ca. 447m³.
• Bouwjaar: 1980.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.