Leijdsweg 37, Enschede

Zoek je de perfecte balans tussen de stad en een fijne woonwijk? Deze keurige twee-onder-een-kapwoning uit 2004 biedt precies dat. Het huis is gelegen in een autoluw straatje waar enkel bestemmingsverkeer komt. Met een zonnige achtertuin en een royale vrijstaande stenen schuur is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen nabij het hart van Enschede.

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang en toilet. De lichte L-vormige doorzonwoonkamer loopt dankzij de kunststof schuifpui naadloos over in de tuin. De dichte, langgerekte keuken biedt volop werkruimte en beschikt over een achteruitgang naar de besloten achtertuin.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de stookruimte (CV-opstelling). De complete badkamer is uitgerust met een ligbad inclusief jacuzzi-functie, een aparte doucheruimte, een tweede toilet en een wastafelmeubel.
2e Verdieping: Een verrassend grote open ruimte met dakkapel, momenteel in gebruik als kamer, was- en bergruimte. Deze verdieping biedt door de omvang potentie om twee volwaardige extra slaapkamers te realiseren.

Energie:
De woning beschikt over Energielabel A, is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ beglazing, wat resulteert in zeer beheersbare energielasten. In 2024 zijn de platte daken extra na-geïsoleerd en voorzien van nieuw dakleer.

Tuin:
De achtertuin is op het noorden gelegen, maar door de gunstige afmetingen geniet je hier toch volop van de zon. De tuin is via een eigen achterom langs het huis bereikbaar. Achterin staat een ruime, vrijstaande stenen schuur, perfect voor de hobbyist.

Locatie en bereikbaarheid:
De ligging is ideaal. De straat heeft geen doorgaande verbinding met de Oliemolensingel en je staat binnen 5 minuten fietsen midden in het stadscentrum. In de nabijheid vind je diverse openbare voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, sport en zorg.

Algemeen:
Een centraal gelegen twee-onder-een-kapper, direct bij een speelveldje en met voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen is in 2024 nog uitgevoerd.

EXTRA Informatie:

• Bouwjaar 2004, perceel 140m2, woonoppervlakte 117 m2.
• Rustig en centraal gelegen.
• Energielabel A.
• Mogelijkheid tot 4 ruimte slaapkamers.
• Zonnige tuin met vrijstaande ruime stenen schuur.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.