Lemselobrink 13, Enschede

Nette hobbykamerwoning met ruime badkamer, zonnige achtertuin en een overkapping!

De woning is voorzien van een inpandige garage, een extra (hobby)kamer op de begane grond en een achtertuin op het zuiden met een overkapping! Daarnaast is de woning erg licht door middel van de grote raampartijen en biedt de woning veel ruimte door de indeling. De kozijnen en ramen van de woning zijn grotendeels v.v. kunststofkozijnen met rolluiken. De woning is gelegen aan een rustig, kindvriendelijk hofje met voldoende parkeergelegenheid en de woning is centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum Wesselerbrink.

Indeling:

Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de ruime entreehal, voorzien van de meterkast en de trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de garage, ideaal voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. De hal leidt door naar de royale hobby/woonkamer, die uitkomt op een overkapping aan de achterzijde. Deze overkapping is perfect als tweede zithoek, en biedt direct toegang tot de tuin. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je een keurige open keuken. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met zicht op de straat, ideaal voor een grote eettafel. Aan de achterzijde is een tweede, zeer ruime woonkamer met zicht op de tuin.

Tweede verdieping: Tevens is ook de 2e verdieping te bereiken middels een vaste trap. Op de 2e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is gelegen op de overloop en is voorzien van een riante inloopdouche, 2e toilet en een wastafel. Ook deze verdieping is weer erg licht en een prettige ruimte.

Tuin: De achtertuin is een grote meerwaarde van de woning: hier geniet je volop van zon en rust. De overkapping vormt een mooi verlengstuk van de tuin en maakt deze buitenruimte in alle seizoenen bruikbaar.

EXTRA informatie:

• De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers;
• De achtertuin is voorzien van bestrating en 2 overkappingen;
• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en rolluiken;
• Bouwjaar 1967, woonoppervlakte ca. 117 m², inhoud ca. 474 m³ en perceeloppervlakte: 96 m²;
• Verwarming middels blokverwarming, warm water middels geiser.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.