Meester De Wolfplein 6, Enschede

Gelegen in het gezellige en mooie Boekelo, in een rustige en kindvriendelijke straat, staat deze tussenwoning aan het Meester de Wolfplein 6. Hier woon je écht in hartje Boekelo, met alle voorzieningen op loopafstand en tegelijkertijd volop rust, groen en ruimte om je heen.

Indeling

Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de voordeur van deze woning. Binnenkomen kan op twee manieren: via de voordeur of direct via de inpandige berging/bijkeuken, ideaal voor bijvoorbeeld de fiets, boodschappentassen of het plaatsen van extra apparatuur.

Kom je binnen via de voordeur, dan stap je de lange hal in. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet en de deur naar de inpandige berging. Vanuit de hal loop je door naar de verrassend lichte en ruime woonkamer.

De woonkamer profiteert van een brede raampartij aan de tuinzijde, waardoor een prachtige lichtinval ontstaat en de verbinding met de achtertuin optimaal is. Ook is er een inbouwkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht en een vrij uitzicht over het plein.

Daarnaast biedt de inpandige berging/bijkeuken op de begane grond de mogelijkheid om deze eenvoudig bij de woonruimte te betrekken. Zonder uit te bouwen kun je hierdoor het woonoppervlak op de begane grond aanzienlijk vergroten.

1e verdieping: Vanaf de overloop zijn vier ruime en lichte slaapkamers bereikbaar. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste inbouwkast. Daarnaast vind je hier de nette, volledig betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, radiator en toilet.

Zolder: Via de vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Deze verdieping biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart.

Er zijn eenvoudige mogelijkheden om een vaste trap te realiseren. Hierdoor kan de zolder worden ingedeeld met een overloop en twee volwaardige kamers, waardoor de woning uitgebreid kan worden tot maar liefst zes slaapkamers. Een fraaie kans voor wie extra leefruimte wenst.

Tuin: De achtertuin is een heerlijke buitenruimte waar je direct een gevoel van rust en privacy ervaart. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon.

De tuin is volledig betegeld maar toch sfeervol dankzij de groene plantenborders. Het zonnescherm zorgt ervoor dat je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een kleine overkapping, ideaal voor extra opslag.

Kortom: een fijne, overzichtelijke tuin die weinig onderhoud vraagt, maar wél alles biedt om van het buitenleven te genieten.

Locatie: De woning ligt op een rustige, kindvriendelijke plek aan een autoluw plein, omringd door groen en met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De directe omgeving is verzorgd en ruim opgezet, waardoor je hier prettig en vrij kunt wonen met veel privacy.

Voor dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver weg: het dorpscentrum van Boekelo, met winkels, scholen en speeltuinen, bevindt zich op korte loopafstand. Tegelijkertijd ben je binnen 10 à 15 minuten in Enschede, bij uitvalswegen of in het buitengebied voor een mooie wandeling.

De combinatie van een centrale ligging in het dorp én de rustige, groene woonomgeving maakt Meester de Wolfplein 6 tot een ideale plek voor zowel gezinnen als starters en iedereen die comfortabel wil wonen.

EXTRA informatie:

• Energielabel C.
• De woning is voorzien van 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 6 slaapkamers.
• Deels voorzien van isolerende beglazing.
• Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt.
• Gelegen in het geliefde dorp Boekelo.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Bouwjaar: 1968, woonoppervlakte: 117 m², inhoud: ca. 509 m³, perceeloppervlakte: 139 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.