Meester De Wolfplein 8, Enschede

Gelegen in het gezellige Boekelo, aan het rustige en kindvriendelijke Meester de Wolfplein 8, staat deze verrassend ruime hoekwoning met volop mogelijkheden. Hier woon je in hartje Boekelo, met voorzieningen op loopafstand en tegelijkertijd veel rust, groen en ruimte om je heen.

De woning beschikt over vier slaapkamers, energielabel B en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamers. Dankzij de hoekligging en het royale stuk grond naast de woning is er bovendien sprake van een uitzonderlijk ruime tuin met veel privacy en volop indelingsmogelijkheden. Een ideale woning voor gezinnen, tuinliefhebbers en iedereen die op zoek is naar ruimte en mogelijkheden om naar eigen wens te wonen.

Indeling:

Begane grond: Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomen kan op twee manieren: via de voordeur of rechtstreeks via de inpandige berging/bijkeuken. Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het neerzetten van boodschappentassen of het plaatsen van extra apparatuur.

Via de voordeur is er toegang tot de lange hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de deur naar de inpandige berging/bijkeuken. Vanuit de hal is de verrassend lichte en ruime woonkamer bereikbaar.

De woonkamer profiteert van een brede raampartij aan de tuinzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt en er een fijne verbinding is met de achtertuin. Ook is er een inbouwkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van praktische werk- en opbergruimte. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en biedt uitzicht richting het plein.

De inpandige berging/bijkeuken op de begane grond biedt interessante mogelijkheden. Deze ruimte kan bij de woonruimte worden betrokken, waardoor zonder uitbouw extra leefruimte op de begane grond kan worden gecreëerd.

1e verdieping: Vanaf de overloop zijn vier ruime en lichte slaapkamers bereikbaar. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste inbouwkast. Daarnaast bevindt zich hier de nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met spiegel, radiator en toilet.

Zolder: De verrassend ruime bergzolder is bereikbaar via de huidige traptoegang. Deze verdieping is momenteel ingericht als hobbyruimte en biedt daarnaast praktische bergruimte. Ook de cv-ketel is hier gesitueerd.

Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop potentie. Er zijn mogelijkheden om hier extra kamers te realiseren, waardoor de zolder uitstekend geschikt is als extra slaap-, werk-, hobby- of bergruimte en de woning naar wens verder kan worden vergroot.

Tuin: Aan de voorzijde wordt de woning omgeven door een groene voortuin, passend bij de ruime en groene opzet van het perceel. De woning beschikt over een uitzonderlijk ruime achtertuin, dankzij het royale gedeelte naast de woning dat bij de tuin is betrokken. De tuin is groen en speels aangelegd met een gazon, volwassen beplanting, borders en diverse struiken.

Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met terras. Achter in de tuin staat een kas, ideaal voor het kweken van eigen groenten, kruiden of planten. Dankzij de royale afmetingen biedt de buitenruimte volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld met meerdere zitplekken, speelruimte, een moestuin of een extra terras. De poort aan de zijkant van de woning zorgt ervoor dat de tuin ook gemakkelijk buitenom bereikbaar is.

Locatie: De woning ligt op een rustige, kindvriendelijke plek aan een autoluw plein, omringd door groen en met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De directe omgeving is verzorgd en ruim opgezet, waardoor je hier prettig en vrij kunt wonen met veel privacy.

Voor dagelijkse voorzieningen is alles dichtbij: het dorpscentrum van Boekelo, met winkels, scholen en speeltuinen, bevindt zich op korte loopafstand. Tegelijkertijd zijn Enschede, uitvalswegen en het buitengebied binnen circa 10 tot 15 minuten bereikbaar.

De combinatie van een centrale ligging in het dorp en een rustige, groene woonomgeving maakt Meester de Wolfplein 8 tot een ideale plek voor gezinnen, starters en iedereen die comfortabel wil wonen.

EXTRA informatie:

• meesterdewolfplein8.nl
• Energielabel B.
• Riante en zonnige op het zuiden gelegen tuin.
• De woning is voorzien van vier slaapkamers en biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers.
• De woning is v.v. dak-, muur en vloerisolatie.
• Gelegen in het geliefde dorp Boekelo.
• Bouwjaar: 1968, woonoppervlakte: 112 m², inhoud: ca. 478 m³, perceeloppervlakte: 328 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.