Noordijkbrink 12, Enschede

Niet alleen één van de mooiste straten van de Wesselerbrink, maar ook één van de grootste woningen in de straat. Dat komt omdat er achter de keuken en de schuur een werk- of slaapkamer is gerealiseerd én omdat de ruimte boven de genoemde werkkamer/schuur gewoon vanaf de eerste verdieping toegankelijk is. Hierdoor hebt u een waskamer, met droogmogelijkheden direct grenzend aan de badkamer. Gebruikte kleding kan zo direct de wasmand in en door de grootte van deze waskamer is een droger (bijna) overbodig.
De woning heeft een energielabel A en een hoofddak dat prima geschikt is voor zonnepanelen. Verder beschikt de woning over een ruim overdekt terras, met glazen schuifdeuren en een woonkamer met een houtkachel of allesbrander, wat natuurlijk een prima alternatief kan zijn voor het steeds duurder wordende gas.
Wie vervolgens de ligging nader bekijkt, met het fraaie Wesselerbrinkpark letterlijk aan het einde van de straat, weet waarom hier een bezichtiging moet worden gepland.

Begane grond: Binnenkomen doen we via de voordeur onder de carport. We betreden dan de ruime hal met direct links het recent vernieuwde toilet. Veder links de trapopgang. Rechts achter de voordeur vinden we de meterkast en wie rechtdoor loopt komt in de woonkamer terecht.
Deze woonkamer komen we binnen in de traverse tussen de ruime zitkamer aan de voorzijde (compleet met houtkachel/allesbrander) en de eetkamer aan de achterzijde. Eetkamer en keuken vormen samen de woonkeuken. De inbouwkeuken zelf werd in 2013 vervangen en is nu uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van inbouwapparatuur.
Naast de woning ligt de fietsen berging die voorzien is van een loopdeur richting de oprit-carport. Ook kun je vanuit deze berging naar de achter gelegen werk- of slaakkamer lopen, die op haar beurt weer een verbinding heeft met de keuken en de achtertuin.

1e verdieping: Via de genoemde trapopgang bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de in 2020 geheel vernieuwde badkamer. Deze badkamer heeft een fraaie kleurstelling, is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een mooie brede wastafel. Verder is vanuit de badkamer de waskamer te bereiken. Gebruikte kleding kan zo direct de was in.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers en aan de achterzijde de badkamer en de hoofdslaapkamer.

2e verdieping: Vanaf de overloop bereiken de zolder, prettig verlicht door het zijgevelraam. Hier hangt de CV ketel en hier vinden we de benodigde bergruimte. Tevens geeft deze verdieping de mogelijkheid van een grote EXTRA slaapkamer. Het dakraam is al gerealiseerd, dus licht genoeg.

Tuin: De voortuin zorgt er voor dat de oprit prettig lang is. Ruimte voldoende dus om uw auto’s te parkeren. Aan de achterzijde ligt een omsloten achtertuin, gesierd door een groot en luxe overdekt terras, dat tegen de wind en regen is af te sluiten middels de glazen schuif panelen, die ook helemaal naar de zijkant te schuiven zijn voor de maximale doorloop.

EXTRA informatie:

• Grote en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis, met maar liefst 7 kamers.
• Energielabel A.
• Gelegen in de gewilde buurt Wesselerbrink Zuidoost.
• Het fraaie Wesselerbrinkpark letterlijk aan het einde van de straat.
• Zonder grote kosten te betrekken.
• Ruime leefkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel/allesbrander.
• Grote woonkeuken met tuindeur en ruime plaats voor de eettafel.
• Inbouwkeuken met apparatuur, in fraaie neutrale kleurstelling.
• Extra werk of slaapkamer, naast de keuken en de schuur.
• In 2020 vernieuwd toilet.
• Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer uit 2020.
• Fraai vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
• Derde woonlaag met hele grote slaapkamer, ketelopstelling en ook nog voldoende bergruimte.
• Remeha Tzerra HR combiketel uit 2016, eigendom.
• Allesbrander in de woonkamer.
• In de nabijheid van het mooie en vernieuwde winkelcentrum Wesselerbrink.
• Ook het mooie groene zuidelijke buitengebied van Enschede op loopafstand.
• Uitvalswegen alsmede de A35 goed bereikbaar.
• Perceeloppervlak: 208m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 173m².
• Gebouw gebonden buitenruimte : ca.21m².
• Extrerne bergruimte : ca.17m².
• Bruto inhoud wonen: ca. 618m³.
• Bouwjaar: 2000.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.