Olieslagweg 20, Enschede

Een sfeervolle woning met een diepe, groene tuin: aan de Olieslagweg 20 in Enschede komen binnen- en buitenleven mooi samen. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1931 heeft een herkenbare uitstraling, een gezellige woonkamer, een aparte keuken en drie slaapkamers. Achter het huis wacht een circa 24 meter diepe tuin met een houten berging en een overkapping. Een fijne plek om je terug te trekken tussen het groen.

Met 113 m² woonoppervlakte en een perceel van 260 m² biedt deze woning ruimte voor jouw woonideeën. De erker, de haard en de zichtbare kapconstructie op zolder geven het huis karakter. Tegelijkertijd kun je de afwerking naar eigen smaak aanpassen en hier stap voor stap jouw thuis van maken.

Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree. De hal met trapopgang vormt een prettige binnenkomst.
De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterkant. De erker en de ramen aan meerdere zijden zorgen voor een aangename lichtinval. De vloer met houtuitstraling en de haard versterken de warme sfeer. Hier kun je ontspannen met een boek, uitgebreid tafelen of samen de dag doornemen.

De aparte keuken ligt achter de woonkamer en heeft een hoekopstelling met kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is ook plaats voor een kleine ontbijttafel bij het raam. Zo begin je de ochtend met zicht op de tuin.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toilet en ruimte voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit hier stap je naar buiten.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grootste kamer heeft een vaste kast; de tweede kamer kun je bijvoorbeeld gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche, een wastafelmeubel en een toilet. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om extra te ventileren.

Tweede verdieping

De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping met overloop, bergruimte en de derde slaapkamer. De schuine dakvlakken en zichtbare balken geven deze kamer een eigen sfeer. Een fijne slaapruimte, maar ook een aantrekkelijke plek om rustig te werken of met een hobby bezig te zijn.

Een tuin om in te blijven hangen
De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Met circa 156 m², een diepte van ongeveer 24 meter en een breedte van circa 6,5 meter valt hier volop te genieten.

Direct achter het huis ligt een terras. Verder naar achteren voeren een tuinpad, borders en volwassen beplanting je naar de houten berging en de overkapping. Onder de overkapping maak je eenvoudig een beschutte loungeplek. De berging is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ook een achterom is aanwezig.

Wonen in Twekkelerveld
De Olieslagweg ligt in de Enschedese wijk Twekkelerveld. Je woont hier aan een rustige weg in een bestaande woonomgeving. De voortuin geeft het huis een groene entree; achter de woning heb je alle ruimte om buiten je eigen plek te creëren.

EXTRA INFORMATIE

• olieslagweg20.nl
• Bouwjaar: 1931.
• Woonoppervlakte: 113 m²; inhoud: 401 m³.
• Perceeloppervlakte: 260 m², gelegen op eigen grond.
• Drie slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
• Energielabel D; dakisolatie (2024), muurisolatie en dubbel glas aanwezig.
• Verwarming en warm water via een AWB HR-combiketel uit 2014, in eigendom.
• Diepe achtertuin met achterom, houten berging en overkapping.
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.